http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 南方网
经历了多年的沉寂，佛山的新建写字楼犹如雨后春笋般冒出。5月23日，三水区最具水准的写字楼商业项目花园酒店商务大厦正式推出，开盘即取得销售过半的佳绩；而禅城岭南大厦也在去年底推出写字楼单位，取得不错的市场反响；卓远国际等项目，也将在年中推出市场……未来1年内，佛山五区的写字楼供应量将达到500套甚至更多，继2007年之后，佛山写字楼项目的供应重新出现放量的趋势。
不少业内人士认为，写字楼项目低价入市，和住宅产品价位相差不多，而一些新的写字楼回报率可以达到5%上下，以写字楼50年的产权来看，基本上20多年就能回本，还有20多年处于净收益的情况。口袋中有闲钱的你是时候物色个心水单位投资了。
多个新建写字楼低价入市
在佛山五区范围内，新建的写字楼项目正在加快入市。今年5月23日，三水花园酒店商务大厦正式推出121套可做写字楼的商务单位，开盘后不久就销售过半。这一三水当地唯一的新建商务写字楼项目，发展商给出的4980元/平方米的入门价位，还吸引了广州、香港、深圳等周边城市的投资者入场。
而在去年12月18日，位于禅城岭南大道与绿景路交会处的岭南大厦甲级写字楼开盘，推出的70平方米至300平方米的写字楼单位，开盘当天的认购已超过六成，这批写字楼的入市均价在7000-8000元/平方米之间，和周边住宅产品价位接近的水平，加上项目是城南去年唯一在售的一个新建写字楼项目，也取得不错的市场反应。除此之外，位于季华路的新建写字楼卓远国际也计划在近期开盘，发展商也透露认购情况比较理想。
租金回报率最高可近10
%记者调查禅桂中心城区一些出租率较高的写字楼项目之后发现，部分位于热门路段的写字楼项目，投资者的购买价位相对低廉，其租金回报最高可以接近10%的水平，高于一般的住宅投资回报率不少。
在禅城祖庙片区，近两年投入市场的环球国际广场是目前佛山最高档的写字楼之一。这一项目目前在满堂红、合富置业等中介放盘的写字楼单位，租金基本上都要在60元/平方米的水平，高于此前租赁比较火爆的百花广场、东建大厦不少。记者采访中发现，环球国际广场此前发售的单价只有8000元/平方米，很多单位的年回报率可达9%-10%的水平。
根据一些中介今年上半年的放盘几率，在城南和桂城片区，不少写字楼的租金水平维持在30-40元/平方米的水平线上，但考虑到岭南大厦等新建写字楼入市的单价也只有7000-8000元/平方米，因而这些写字楼单位的年回报率即使按照现在的水平，普遍也可达到5%-6%的水平，未来还有一定的增长空间。
不少中介人士认为，投资写字楼相比住宅产品，租金年回报率仍要高出一截。佛山市人一物业经营有限公司总经理何筛红分析，佛山市场的写字楼投资正在逐步升温，一些新的写字楼回报率可以达到5%左右，是一个比较理想的水平。他分析，以写字楼50年的产权来看，基本上20多年就能回本，还有20多年处于净收益的情况。
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