http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房论坛
地产随着住宅楼市场的连续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热门。近几年，东莞的写字楼市场也产生了质的转变，品德以及物业形态都得到了晋升。但是，目前东莞写字楼的参差不齐，也是不可疏忽的问题。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”。那么，应当如何进行投资，什么样的写字间合适个人投资者，其中又有些什么技巧呢？
写字楼投资技巧一：算好投资回报率
写字间固然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就须要理性地剖析，谨严投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最轻易升值”，固然，升值潜力很主要，但业内专家提示：投资者在投资写字间的时候，还是应当首先从个人的资金情况而选择，首先断定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个进程中，投资回报率是必定要注意的问题。那么如何盘算写字间的投资回报率呢？依据现在通用的盘算公式：购进再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，依据此处写字楼周边的物业剖析得知，月租金约为4000元，盘算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情形，把持自己资金流。
写字楼投资技能二：好地段、好物业
目前，投资写字间的队伍不断强大。典石广场营销总监吕宝华在接收记者采访时表现，固然中小企业爱好租写字间，由于这样须要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的利益，开端尝试自己购置写字间的越来越多。如今，投资写字间的有这三类人群：想改良办公环境的公司；中小企业主；纯投资者。业内专家以为，写字间投资特殊要看准其地段价值，尤其要重视该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的贸易房产呈现在四周。对于纯投资者而言，其不仅要斟酌写字间是否租得出往，还要想好要租给什么人。例如，长春目前的几大商圈中，桂林路写字间的业主多为时尚类经营者为主，红旗街写字间的业主多以IT类经营者为主，西安大路沿线写字间的业主多以大中型企业为主。另外，写字楼所处的交通地位及方便水平也尤为主要，假如地理地位偏远，交通不便利，相对来讲就不合适投资。假如写字楼周边交通线路发达，价位又适合，那就可以投资。专家建议投资者可以选择在交通状态比拟幻想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地域的写字间会依附成熟的配套而敏捷被市场接收，同时，又可为日后获得稳固的回报打下良好基本。作为投资型物业，写字间的增值、保值要通过物业治理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决议写字楼的用水、用电是否顺畅，垃圾清运是否及时，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。信任不会有公司爱好在脏乱差的环境中办公，因为这不仅会影响到办公的情感，也会影响到公司的形象。因此选择投资写字间时，调查物业公司的管理情况亦不容疏忽。除此外之，写字楼所拥有的停车位多少也很主要。
写字楼投资技能三：猜测投资风险
甲级写字间与住宅都可以进行投资，但由于两者功效属性不同，所以在写字间出租情形不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他相似原因的冲击；二是写字楼所处的区域，在未来几年里出现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。
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