http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 搜房网综合
产品：创新产品成为市场引领者
在新的商务版图上，井喷的供应量也将市场竞争方式推高至新的水平。广联置业总经理余学枝说：“除了北京、上海、深圳、广州四个一线城市外，二线城市里成都就是领先者，目前，成都现处于典型的增长型城市发展阶段，有清晰的城市发展战略和强有力的政府支持，能够吸引大量外地企业进入，将产生强劲的经济发展动力和房地产需求。在政府整体规划推动下，成都商务写字楼即将开始新一轮的升级换代，而买家也将迎来新的投资机会。”
“虽然总体来说未来东大街和人民南路写字楼的竞争将会非常激烈，产品创新的新写字楼将会以较快的速度占领空白市场。”新港地产顾问公司执行董事张红兵向记者展示了高151米的“银石广场”的效果图：不仅有26米挑空的全景中庭，并配置了一个5层楼高、西南最大的全息投影屏；和目前只能在香港、上海等少数大型购物中心可以看到的“通天梯”，的确让人眼前一亮。
高新置业副总经理王小康也告诉记者，在国家以4万亿的投入拉动内需的大背景下，今年高新南区新开工的项目很多，仅高新置业旗下除了几个住宅项目外，还有陆续开建的天府·软件园2期、天府·VILLAGE、天府·生态总部园、ICON·创世纪广场。“南区的写字楼产品线丰富，在生态、节能、环保方面的品质提升很大，不仅在设计上更贴合客户的需求，还力求能让入驻企业感受高新置业在创造舒适办室环境方面的创新。”
面对遍地开花式的“井喷”供应放量，开发商们的“信心指数”依然高于“忧心指数”！花样年地产成都公司总经理刘宗保认为：“政府区域产业规划以及政策的强力拉动，将对东大街、天府新城两个区域周边的优质项目起到助推作用。而根据规划，到2012年，成都金融机构数量将达到200家。到2015年，后台服务中心达到45家，其中新增后台服务中心30家，从业人员超过20万人，使成都步入全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之列，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。”
趋势：城市综合体主导区域中心
从目前成都写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，不仅城市中心区域的甲级写字楼会大幅增加，三环外也陆续涌出了数个总部产业基地等新型办公用房，成都的写字楼市场正表现出结构性调整。在采访过程中，市场上以纯粹写字楼物业定位的项目却并不多见，面对竞争日趋激烈的写字楼市场，以城市综合体为代表的开发商们信心依然。
“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体。闻名世界的纽约洛克菲勒中心、香港国际金融中心、北京华贸中心、深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性的项目。只有互为价值链的空间和文化意识形态的高度集约的建筑，才更能展示现代城市的勃勃生机和无穷的魅力。”张红兵认为，城市综合体将成为区域中心主导力量。例如：成都339、银石广场、万瑞金沙中心、财富又一城、摩根中心、西锦国际、铁狮门项目、九龙仓项目、新鸿基项目等等都会是城市综合体的形态。
“类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。”王小康告诉记者，ICON·创世纪广场也是集办公、商业、高层公寓为一体的19万平方的城市综合体项目。他认为：“城市总体的发展不仅取决于开发商单方面能力，更多要与城市经济、产业氛围、消费能力等相适应。比如学校、高尔夫场、歌剧院、医院、会展中心、住宅等等，充分考虑到了不同人群的生活、工作需求。”他指出：“只有配套完善的写字楼才有卖点，因为有生活，才有商务。”
（华西都市报 李晖）
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