http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 搜房网综合
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楼市新力量 重划成都商务版图
■成都已经形成了两轴为主，多中心为辅的全新商务格局。
■在未来两三年时期里，成都以写字楼为主的商业地产将呈现大规模井喷的趋势。
■近期陆续面市的新写字楼项目，无一不在提升品质、创新产品方面狠下功夫。
■业界人士认为城市综合体将成为未来商务的发展方向。
今年是成都写字楼的放量年。记者做了一个粗略统计，仅东大街和人民南路及延线这两条地铁上的商务主轴上，就有近30个在建和将建项目。除此以外，传统CBD如顺城街附近的鼓楼国际和新兴区域也有一定体量的写字楼供应。城西的“金沙万瑞中心”微型CBD、城中的“成都339项目”、三环外的数个总部基地项目……写字楼集中放量，似乎预示着成都新的商务格局的出现，有关专家认为，2009楼市新力量支撑着成都重划商务版图。
格局：两轴为主线多中心开花
过去成都写字楼多集中在传统商业区，如骡马市、顺城大街也是当时城市最繁华的地方。如今，从最早政府规划的市中心的CBD、到新出现的人南路及延线、东大街为两大主轴；以及顺城街CBD片区、金沙光华片区、天府大道片区，猛追湾RBD等区域，成都已经形成了两轴为主，多中心为辅的全新商务格局。
据成都世邦魏理仕调查显示：未来四年，成都将有超过200万平方米写字楼入市，写字楼将集中在人民南路及延线、东大街这两大主轴上。未来2年，东大街沿线上，超过200米高度的新商务楼宇至少有三个。新鸿基地产在拿下攀成钢对外拍卖的土地时曾公开表示要建成都“第一高楼”高度会达到300米；而香港九龙仓的天府时代广场也将会达到248米的高度；已经开建明宇金融广场也高达206米；而今年的“东大街第一高度”是已经封顶了的喜年广场，高190米。此外，春熙路上的银石广场，东大街上的摩根中心、国嘉新世界、东方广场等也均为逾百米的高层建筑，东大街也因此会成为成都地标建筑最集中的区域。
与高楼林立的东大街不同，人民南路及延线的商务楼宇则以更加多样性、更加国际化建筑形态而成为成都的另一张形象牌。“据统计，落户成都的4400家外商投资企业中，近70%集中在人民南路科技商务区。”新希望集团房地产事业部副总裁曾德浩说：“高新区已经把城南规划设定为比肩广州珠江新城、杭州钱江新城、上海浦东新区的新城，总体要求‘3年出形象，5年出风采’。当会展中心、地铁1号线、大型商业配套设施、大型购物中心、写字楼群形成规模，更加完善后，国际城南会成为成都新中心。”
“城市快速的扩张，单一中心的模式由于受交通、人口、居住变迁、生态环境、配套设施更新等限制，已经不能适应城市商业、商务发展需求。商务办公多中心化已是发展的必然。”万瑞置业总经理张旭指出：“经济发达的城市都在经历着从一个中心，向多个中心、离心扩散发展的变化，而且这种趋势是不可逆转的。成都已经形成了两轴为主，多中心为辅的商务格局。”
（华西都市报 李晖）
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