http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 搜房网综合
市场供需平衡写字楼成投资新宠
2002年初，成都甲级写字楼市场开始启动，2006年和2007年进入快速发展阶段，市场供应量加大，出现一个高潮。但空置率却控制在30%以下，其市场是比较健康的。而根据高力国际、戴德梁行等机构的调查数据显示，从2008年到现在，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，目前，成都写字楼市场还处于供求比较平衡的状态。
2009年，成都写字楼总开发量可能突破150万平方米，呈井喷行情。根据戴德梁行的统计显示，今年第2季度，成都甲级写字楼租赁市场保持稳定。市场前景看好，投资胜算较大。
成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为：“成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业，随着西部大开发进程加快和成立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都目前已经在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行榜上列于二级城市之首，外企的入驻将给成都写字楼的发展带来新的机遇”。
记者了解到，2006年，花旗银行、毕马威会计师事务所、汇丰银行等国际机构投资者频频出手成都写字楼。今年1月，德意志银行集团成员、德意志资产管理(香港)有限公司还专程派员考察力宝大厦，具体商谈购房事宜。“同时，随着成都对产业结构的调整，重点在于扶持第三产业，重点在于研发和销售。其中有很多科技研发将与国际接轨，也需要顶级写字楼来展现公司实力，因此可以推断，成都写字楼市场的需求是有的，而且不断增加。再加上市场稳健的特性，完全值得投资。”毛勇说。写字楼在成都一直都是较稳健的行业，是一个投资回报高，风险小的投资品种。在记者身边就有不少朋友买得有写字楼，一方面，也可以作为自身公司的办公用地，一方面也可以作为投资增值赚取高额租金的手段。
记者在多个写字楼项目踩盘时均看到了不少投资客在咨询。售楼人员介绍说，来看房的人一直都较多，现在写字楼价格相对住宅来说，很有竞争优势。近日，记者在新希望大厦和新希望国际，都看到了不少投资客。一位来自上海的生意人称，“现在不能投资住宅了，投资商铺呢，价格又太贵了，写字楼投资相对来说，收益稳定，总价不太高。只要口岸好，成都的写字楼不愁租不出去。”成都炒写字楼的大有人在。
1年销售3万平方米，是成都单个甲级写字楼项目正常的销售速度，但新希望大厦、新希望国际却创下15天成功销售3万平方米的奇迹，且均未进入外立面呈现的强销期，这令业界大为震惊。四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军分析认为，国际城南作为城市经济引擎的巨大发展前景，地铁1号线2010年开通对沿线写字楼物业的提升作用，人民南路至天府大道多年积聚而来的浓郁商气，以及新希望地产成功打造过甲级写字楼的经验，是促使投资者下单的重要因素。
（天府早报 何水流）
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