http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 搜房网综合
虽然受到金融危机、国家调控等因素影响，目前成都住宅市场投资量剧减，但商业地产的投资市场却迎来了一片光明。
当“两轴四片”加速推进，人南路一路向南，并且随着产业的勃兴，大批顶级写字楼拔地而起，商务成都正在迅速崛起。新希望大厦、新希望国际两大5A甲级写字楼，以及鼓楼国际、喜年广场……耸立在成都各黄金区域，甲级写字楼已成为成都房地产市场崛起的新星。据专家介绍，目前世界500强中已经有200余家跨国企业落户成都，在城市排行榜上列于二级城市之首；成都还将成为全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之一，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。
租不如买甲级写字楼长期向好
房地产市场在前两年疯涨过后，全国的住宅市场都面临着调整，而与之相对的以写字楼为代表的商业地产则在稳步发展，供求关系也在逐步改善，而且商业地产市场的发展本身是相对理性和平稳的，其风险防御力也是远高于住宅物业的。从去年和今年一季度的情况可以看出，全国许多城市的优质写字楼物业受市场环境的影响相对较小，这也说明了优质商业地产租金回报率的稳定性和较强的抗风险性。
根据统计，2009年1-5月，成都商业地产的投资市场受金融危机波及程度却不深，其中写字楼投资价值在此时体现得尤为明显。早在4月中旬，成都市下发了《关于进一步加快金融业发展的若干意见》，规定凡进入以上集聚区的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房给予一次性购房补贴，补贴标准为1000元/平方米；租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，补贴标准为每月20元/平方米；自建自用办公用房所需土地，可按照土地拆迁整理成本挂牌出让。每家金融机构享受补贴总额最高可达500万元。
对此，业内人士分析认为，政府区域产业规划以及政策的强力拉动，将对天府新城、东大街两个区域周边新希望大厦、新希望国际、铁狮门、喜年广场等优质项目起到助推作用。而根据规划，到2012年，成都金融机构数量将达到200家。到2015年，后台服务中心达到45家，其中新增后台服务中心30家，从业人员超过20万人，使成都成为全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之一，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。“进入5月以来，每周接待的金融企业客户非常多，他们的需求也十分强劲，一些客户基本上是整层购买。同时，这也提升了其他客户对人南片区甲级写字楼的信心”。新希望大厦一销售人员对记者透露。选择新希望国际、新希望大厦的不少业主，都是锦官新城、商鼎国际的老业主，他们相信新希望运营城市商务中轴的能力以及操盘甲级写字楼的实力，并在原来的投资行为中尝到了甜头，所以一如既往选择了国际城南和新希望。
（天府早报 何水流）
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