http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日 房地产门户搜房网
“天利中央广场上周共成交20多套单位，成交金额超过1个亿，形成了深圳市福田、南山双中心区写字楼的热销局面，成交客户中有2批客户是整层购买并且一次性付款，整层金额超过3000万。”天利地产有关负责人说。据了解，天利中央广场二期C栋在3月底内部认购火爆热销成为当月写字楼成交冠军，4月份推出后续单位依然保持热销势头、蝉联销售冠军，截止目前项目整体可售单位销售已接近80%。
大面积需求明显增加，可售紧缺凸显价值洼地
据天利现场负责人向记者透露：“上周现场共接待来访客户50多批，其中有整层购买意向的就达10批之多，另外还有很多半层购买意向的客户，近期大面积需求客户明显增加，目前天利二期可售的整层单位剩余不到3层；另外比较值得注意的是越来越多的客户选择一次性付款，特别是购买整层客户也选择一次性付款3000多万。”
对于国内经济形势才刚刚好转而言，是什么坚定了这些客户大手笔购买写字楼的信心？
现场银行人士分析：近期由于国际原油及大宗商品的价格飞涨，大部分“有钱人”开始担心中期的“通货膨胀”，都积极寻找资产保值的投资渠道；另外由于深港一体化逐步加强，香港部分热钱流入深圳并涌入楼市也是一个重要的原因。而对于那些购买整层写字楼客户选择一次性付款，应该是看好写字楼未来的增值空间，并且相信其投资收益高过银行利率。
大客户投资眼光挑剔，必须为优势地段的甲级写字楼
“虽然近期市场整体回暖带动了写字楼的销售量，但目前这种【一次性整层购买】的现象却只可能在少数甲级写字楼中出现。”天利地产有关负责人透露：“天利二期之所以低调却热销是有其重要的内在投资价值，主要是：
1、“深港一体化”强化湾区商务价值：近期，由于《深圳综合配套改革总体方案》的实施，深港一体化进入了快速实现阶段，双方经贸进一步加强，深圳湾由于具备的区域及产业优势，吸引大量的香港企业及资金进入。西部通道已成为目前深圳与香港最重要的口岸。
2、“深圳湾中心区”升值优势凸显：根据深圳市政府规划，天利二期所在的南山商业文化中心和规划中的后海湾金融区将成为南山打造总部经济的平台，去年中海油、航天科技公司、茂业集团等都已经在片区内购置总部用地并开始建设，近期新百丽鞋业（深圳）有限公司也在后海片区成功购置一块总部用地，这些国内知名企业总部大楼的入驻，为片区商务发展和价值提升奠定了重要基础，南山商业文化中心俨然成为“深圳湾中心区”。
3、商务、商业日益成熟，投资价值快速提升：目前天利中央广场一期及周边同档次写字楼租金达到90-110元/平，按照投资回报率计算，其投资收益远高于同区住宅产品，且由于目前片区写字楼供应量较少，长期以来本片区内的入住率都高于深圳平均水平，因此天利二期投资“价值洼地”十分明显。另外片区内商业发展已经非常成熟，消费规模也日益壮大，致使周末许多消费者提前预订停车位才能安心逛街。
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