2009年前5个月房地产市场以快速回暖的姿态，给2008年冷清的市场带来了足够的震撼。市场交易量急剧攀升，部分企业库存商品房存在“奇货”、“断档”趋势。从企业战略角度出发积极进行土地储备和城市扩张，引发了新一轮圈地运动，当众多房地产企业还处于蛰伏期的时候，万达反其道而行，在全国多个城市开始扩张拿地，从去年四季度到今年３月已经斥资100亿元抄底成都、上海、唐山等城市土地市场。4、5月份更引起众多知名企业的集中关注，广州富力5月19日摘得的北京广渠门外10号地，该地块为CBD核心板块绝版地块，以高出起始价3.42倍的10.22亿元成交，楼面地价14097元/㎡。万科、世茂、大华、万达、绿地、金地和华润置地等也纷纷出手拿地。主要取地方向为商住用地，在杭州、大连、北京、上海等地均出现新地王。

上半年中国整体经济运行稳定，金融政策仍朝着适度宽松的节奏前行，开发自有资金下调、土地款支付方式更为灵活，产品限制基本取消，知名企业在凭借强大的融资实力具有规模扩张的独特优势。

通过对本次土地出让的了解，稀缺地块、城市中心地块仍然是本次出让的主角，主要源于该类地块投资和快速的现金流。而知名企业在产品、管理、服务上的竞争力在该类地块更具开发优势。土地作为房地产开发的核心要素，尽管在地价趋高的2007年出现了合作开发等形式，但由于2008年全国土地的成交数量仅相当于2007年的1/3，土地储备不足，资金富余，因此目前大部分知名企业仍然以战略布局直接竞地为主。在平衡利润和企业市场生存问题时，毫不犹豫选择继续生存。所以新一轮“圈地运动”是综合因素造成的。

厦门房地产2009年前5个月在价格相对理性的刺激下，商品住宅共成交188万㎡，是2008年同期的4.7倍，对比2007年同期仍然增长59%，可见厦门的房地产形势与全国有相似之处。

6月8日给我们带来不仅仅是场面的壮观，更值得我们深深思考厦门房地产未来的发展态势。地产豪门“潜伏”厦门并一“举”扬名，让厦门变得更加不一般了。

地产豪门落地“湖边水库”

2006年，万科进入厦门开启了湖边水库新的地产思维，时隔三年，万科再次以18.3亿竞得湖边水库湖心岛地块，而地产豪门“世茂集团”以30.2亿经过近百轮攻坚战赢得湖边水库观日西路地块，基本上奠定了湖边水库不一般的居住氛围，崇尚高品质、追求生活品味的世茂集团在经营了长三角、环京地区后进入了厦门，可见海峡西岸经济区让厦门更夺目璀璨了。湖边水库经过多年整治，成为未来岛内高价值片区，可媲美“筼筜湖”。高定位规划、完善配套设施、便捷交通条件、稀缺湖景资源让湖边水库能成为鹭岛的珍贵内湖，片区房地产的规模开发已经全面展开。

“滨北仙岳路片区”再现贵胄品质

滨北板块已经扮演了国际生活样板区的示范，国贸春天、山水芳邻、蓝湾国际、厦门国际广场等项目已经成为厦门高端楼盘的代言词，独享山、海、湖美景，便捷交通环境、厦门文化艺术中心、大润发、航空酒店等系列配套更为片区增色不少。高端地段品质、国际化成熟社区成就了高价值。新景地、香港宝嘉分别以楼面地价10144元/㎡，9113元/㎡各自竞得滨北体育路地块和仙岳路地块，该区域将在滨北片区整体形象改造提升后成为集商用物业、高端居住区为一体高端物业集中区，可媲美上海“淮海路”。

五缘湾“内湾起波澜”

五缘湾作为厦门07年土地市场竞争最为火爆的片区，片区地价屡创新高，然而经历08年调整的阵痛，一直处于低迷的态势，而此时绝版内湾2009G12地块推出无疑受到了更多的关注。从现场竞价来看，国贸、特房、万科、联发等众多品牌开发商依然对片区充满了信心，该地块经过近40轮的激烈争夺，最后以楼面地价9340元/㎡，溢价40%被七匹狼下属的恒禾置业收入囊中。众多实力名企对五缘湾内湾地块争夺一方面不仅体现了对片区高起点、高标准规划定位的肯定，同时也将对目前片区不温不火的销售带来一些积极有利的影响。

岛外市场温和持续发展 置业岛外趋势增强

对比岛内地块积极看好的局面，岛外地块相对温和。07年岛外土地市场存在不理性因素，出现了众多高溢价地块，其地价甚至超过同期岛内地价，而08年市场的调整，岛外市场首当其冲，进而出现价格的大幅回调，这也使得开发商在选择岛外地块时将更加理性和谨慎。岛外的房地产在温和中健康持续成长，城市的生活配套、教育设施在不断完善，置业岛外的客户群比例在逐步增加。温和的岛外房地产在土地价格得到理性调整后，市场更趋平稳，后续发展更具有强劲。置业岛外，如果在6月8日前还存有疑虑，那么从今天开始已经是毫无顾虑了，岛内未开发土地平均地价约8876元/㎡,岛内房价未来将在高成本运行，低于该价格几乎不可能了，而岛外的价格只有岛内价格的一半（5月份岛外房地产均价为5394元/㎡,而岛内价格11173元/㎡）。当保障房与商品房即将分离的时候，那么厦门的岛外地产市场似乎是两者的衔接点。购买性价比、可流通的产品在岛外能够实现。随着BRT、岛外商务公交等交通系统的完善，置业岛外成为刚性需求客户的又一选择。6月8日住宅集团特工房产以15.09亿竞得集美园博苑滨水社区地块,楼面地价1948元/㎡,总建超过77万㎡。集美也将成为岛外最为集中的商品住宅供应区，据统计集美已出让未上市地块未来将提供商品住宅180万㎡，集美已经成为置业岛外最值得关注的板块。

以上数据由立丹行地产研究中心根据官方发布数据整理，仅供参考