http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 徐凤 李东元 信息时报
专家认为，新政或使大型开发商争取到更多贷款，加速淘汰中小开发商
普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。近日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，房地产成为此次调整受惠最大的行业之一。据了解，这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低。业内专家认为，下调资本金比例，大型开发商可能争取到更多的贷款，再利用资金和品牌等优势，进一步增加市场份额，结果将加速房地产企业的进一步分化，市场将向大型开发商集中，进而形成相对寡头垄断的局面。
中小型房企贷款仍较难
记者在采访中，不少房地产企业相关人士表示，资本金下调，降低了从银行获得开发贷款的门槛，在贷款额度等方面将会适当放松。但中国著名品牌营销专家陈真诚认为，从理论上而言，新政可能使部分开发商增加一定的贷款，从而增加部分开发商投资的积极性，但新政的实际效果或很有限，其意义将主要是大于“实质意义”的“信号意义”：给整个房地产开发行业带来的资金增加量可能有限，增量或仅限于大型发展商，大多数中小型发展商贷款仍有一定难度，接近破产的中小房企或仍难逃“死亡”的命运。
某国有大型房企相关负责人表示，这个政策的出发点并不是房地产，而是降低实业投资的进入门槛，降低实业经济的成本，政府还是希望整个经济从实业经济上有所突破。对大型房企来说，负担进一步减轻后，不排除会借此机会扩大规模，如近期大型品牌房企已开始积极进入土地市场。
市场将向大开发商集中
一知情人士向记者透露，由于房地产正处于深度调整周期中，站在商业银行的角度来说，降低资本金比例，就意味着给中小地产商发放开发贷款的风险增大。因此，即便政府已经决定下调商品房项目开发贷款资本准备金比例，但商业银行因国务院新政而大量增加中小开发商开发贷款的可能性不大，其结果是对大量中小开发商来说没多大实际意义。
陈真诚认为，由于大型开发商与中小开发商之间存在此消彼长的关系，所以，政府出台下调资本金比例的新政策，其结果很可能是，进一步拉开大开发商与中小开发商之间的差距，加速开发企业的进一步分化，使一些中小开发商以被拯救的名义死亡，进而加速中小开发商被淘汰，市场进一步向大开发商集中，加速形成相对寡头垄断局面。
另外，陈真诚还表示，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，在新政的影响下，考虑直接增加贷款和受政策降低房地产开发进入门槛等刺激部分资金新进入开发领域等因素，在今年6~12月份共7个月的时间内，房地产开发投资的总增加量约3000亿元。
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