http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月28 日 叶国靖 吴晓波 第一财经日报
多数人,好了伤疤就会忘了疼。
从南到北,伴随着楼市“突然的繁荣”,土地市场也迎来2009年首次成交高峰。据各城市发布的土地出让公告统计发现,5月11日至5月17日,全国37个大中城市土地成交面积前三名兰州、北京、上海,分别成交土地73.33公顷、47.93公顷和46.63公顷。
而中国指数研究院2009年2月份对全国60个城市土地市场的监控情况是“交易低迷,地块底价成交是主流”。2月这些大中城市共成交住宅用地67宗,同比减少61%,成交土地面积448.7万平方米,同比减少74%。1、2月的累计成交宗数、成交面积同比2008年分别下降73%、84%。其中,2月土地市场住宅用地交易有48宗流拍,流拍率高达40%。
刺激目前土地市场重新活跃的,是大型房地产开发商。在新近一周(5月18日至5月24日)的成交中,拿地者主要是保利、龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)、绿地集团(企业专区,旗下楼盘)等。其中绿地集团获得的上海斜土街道107街坊地块,还以12亿元刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价。
竞赛大幕重启
经历一年调整,钱包鼓鼓的开发商又杀回来了。
上海的地产咨询机构“方方工作室”表示,上海市场的15家品牌房企土地储备已告急。中原地产研究中心的一份数据则显示,大部分房地产公司目前的土地储备不足,在“地荒”背景下才出现这样的案例:4月份,金地集团(企业专区,旗下楼盘)(600383.SH)与十余家开发商争夺上海青浦区徐泾镇一地块,最终溢价82%得手。
呼应上述两家机构观点的典型案例还有:被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地,经历一番争抢后,日前被万科A(000002.SZ)以13.86亿元的总价纳入囊中。根据测算下来的楼面地价为2400元/平方米,与起始楼面地价相比,溢价50%。富力地产(企业专区,旗下楼盘)(02777.HK)以相当于出让底价3倍多的10.22亿元,将“命运多舛”的北京广渠门10号地块收入囊中。以该地块总共7.75万平方米的住宅面积计算,楼面地价超过13000元/平方米。据了解,紧邻该地块的某楼盘新房住宅售价为20000元/平方米,周边的二手房价格也在18000元/平方米左右,这意味着该地块的成交价再度隐现“面粉贵过面包”行情。
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