http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月16 日 东莞二手房-搜房网
夏承军：展会以城区为主，但是是按照东莞，我们东莞搜房网这边辐射的是整个东莞，这次也很荣幸地邀请到了万通地产，厚街这块，以及樟木头的丰信地产，下面有请两位介绍一下，首先请梁总。
梁寿如：各位，大家好！首先，非常感谢夏总提供这个平台给我们大家有机会跟客户近距离的交流
，刚才很多精英们都讲了，我主要是讲讲厚街，我们万通地产来自厚街，主要的业务也是在厚街，目前厚街的情况，过年以后，09年年头，2月份、3月份、4月份的业绩还是比较平稳地增长，但是到了5月份以后就有些下降，下降的原因，我自己总结一下也有一两个，可能一些刚性的需求，在5月份、4月份会出手，还有一些房源在07年、08年的时候放的时间比较长，有些价格也可以有所调整，所以这一块成交还是比较可以的，到了5月份以后有所下降了，还有一些原因，某一些房东也有返价的情况，现在房地产市场回暖了，之前的价格现在也有调整，影响的可能是租客那块，因为他们刚过年，我们厚街的特点是工厂多，到了5月份以后，要租的已经租完了，这时候对我们影响都比较大的，谢谢夏总。
夏承军：我想问一下梁总，梁总在厚街从事这个行业数载，对厚街这个市场应该看得够透的，你觉得厚街的市场，如果是投资，或者是购买，这段时间是值得投资吗？
梁寿如：目前厚街的投资是相当少的，基本上都是置用的比较多，我们遇到的投资客比例很少，现在是不是投资的时候，要问客户才知道。
夏承军：据我所知，厚街是富翁的集中区域，07年是外来投资的带动，08年深入的调整，07年的时候厚街的市场是非常繁荣的，09年在其他市场都有一个迹象，据我们有关数据体现，搜房网二手房的价格指数报告，本地的投资有抬高趋势。
梁寿如：他们一般都是对铺位感兴趣一点，如果说到本地人投资房地产的，现在已经很少了。
夏承军：大家不容易，我们下面的观众也不容易，我们进入第四个话题，今天很有幸邀请到镇区代表，我相信你们来，也是希望展示一下镇区的优势，能不能介绍一下比如说樟木头、厚街，它的优势在哪里？如果我是城区人，或者是我是周边镇区人，要到你这边置业，优势在哪里？
梁寿如：厚街各地方的人比较多，它的酒店、工厂比较多，但是厚街是一个长远投资的好地方，目前来讲，确实是有一点自从金融风暴以后，有些工厂会受到影响，导致酒店的入住率不是很高，所以以前有些人买了投资，两房一厅，租到一个好价钱，现在租价降低了，直接会影响到购买率。
夏承军：据说厚街这块，政策这块，厚街对厂房有奖励制度？
梁寿如：对。
夏承军：是不是反映出厚街的厂房空置率比较高？
梁寿如：前期是比较高的，后期有所回暖，后来有30%可以租出去了。
夏承军：我们一直倡导一个话语，包括国内专家的说法，如果要看一个房产市场的话，那我们得看厂房的量，看二手房市场或者是房地产市场，就看厂房，您有什么见解呢？
梁寿如：哪一方面？
夏承军：比方说看08年，因为厚街厂房率的控制，跟以前碧悠所下滑，因为买房的人，我们知道东莞跟其他城市不一样，东莞是外向型城市，出口型企业多一些，厂房少的话，必然会抽掉一些本来可以买房的阶层。
梁寿如：这方面的客户相对是比较少了，但是我觉得厚街这个地方以前也是一个比较热闹的地方，现在还是有所保持的，只不过要慢慢增长，前景是好的。
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