http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月16 日 东莞二手房-搜房网
夏承军：把话筒移交到王总这边，你这边有两个店铺，一个是在新世界，一个是在雍华亭，对于豪宅，近段时间是怎么一个状况？
王清华：首先很高兴夏总有这个机会给我讲讲我们这边对市场的分析，我们的店面属于是中高档的市场，现在3月份、4月份和5月份来说，在70万、80万以及100万左右的客户，之前观望的客户现在都有出手买房子的迹象，还有很多实在的案例，一些客户现在在收楼了，现在高档市场的客户，在这个时候可能会出手，之前在“寒冬”的时候，市场比较冷淡一点，但是现在来说，片区的成交量还是蛮大的。我对东莞二手房这块的市场看法，还是比较稳步上升的。
夏承军：在座各位都说肯定上升的，既然上升了，价格方面也会拉动价格上涨，会吗？
王清华：是的，现在都有上涨100多到200。
夏承军：想问一下，你这边也服务，像雍华庭那边是服务什么客户为主？
王清华：买卖来说，都是一些企业家或者是老板，还有一些是第二次、第三次置业的东莞本地人，他们想改善一下自身的生活条件，雍华庭那边也有一些韩国和台湾的客户，因为雍华庭那边在东莞来说，应该算是中等的档次，那边交通比较方便，而且素质还是蛮不错的，成交量还是比较稳的，也有上升的迹象。
夏承军：第一个环节我们花了半个小时左右的时间，各位嘉宾帮我们介绍了一下各自的情况，下面进入第二个环节。我们现在有一个疑问，今年我在业界，包括我们跟网民交流，买房的一些客户交流，他们一直有一个疑问，2月份是属于租赁市场大家都公认的，买房子的人有，但是相对来说比较少一点，3月份的现象，3月份的市场，因为08年熬过来的业主，到3月份熬不住了，觉得现在市场回暖了，他把自己的价格稍稍放开一点，我能够抛掉就抛掉了，包括延续到4月份，跨入了5月份，我们从5月份五一三天的情况来看，不管新房还是二手房受到冷缩，一些网民交流，受冷度还是比较明显的，想问一下在座的，我们市场是不是真的有这么一个气息，或者说这个话题是重复再重复的，我们购房的时机已经形成了吗？是不是该操刀的时候？还是说5月份是不是真的是拉锯战？
王清华：我觉得5月份有一个特殊的五一期间，5月份的成交量大多数比较好的，据我了解，今年的5月份，坦白说，二手这块可能会受到一定的冷缩，也不会太多，一手这块，一些开发商做的促销，在一手这块会消化掉一部分客户，因为五一可以说是买房的好时机，也可以说是比较头痛的时候，因为很多客户会外出旅游，他最后把这个买房子的事情抛到最后了，因为5月底6月初的时候，或者是4月份的时候就开始入市，5月份夏总说得比较正确，是一个连接段，从4月份过渡到6月份、7月份的连接段，现在不管是买一手还是二手，现在是真正可以买房子的时候，现在这个时候东莞的楼价应该是最低的，因为有以前的年份，07、08、09年的分析，现在09年的楼价已经回到05年左右的楼价了，如果说现在再低，估计业主亏很多也不会买，开发商也不会说我什么东西亏了卖给你，不可能的。如果再加上想买来自住的，刚性需求的，再等就会增加自己的成本，我是这样的分析。
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