http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月16 日 东莞二手房-搜房网
我也是初次上这个台面，有些紧张，大家来自各方英豪、各层各面，此次论坛的目的是给现在在座的买房的客户，以及网上的网民，给他们一个指导性的建议。首先，我们围绕几个问题讨论。
大家都知道，在座的也是饱经风霜了，经过了风光的07年，我带着回忆的车轮，让大家感觉一下07年，再经过08年，08年对各位来说是印象最深刻的，没有07年的轰动，08年也没有那么深刻，现在09年已经过了三四个月，转入了5月份，整个市场哪位可以说一下？
邓景谊：夏总，你好，同行业来说，我们的术语，08年是过了一个非常难熬的“冬天”，1月份到5月份以满堂红的数据，或者各大经营行业的数据来说趋势都是向上的，刚刚您说过了，我们2月份的时候，租单量是有所提高，那时候的提高，也是我们刚刚过完年回来的刚性需求，最近这段时间我是怎么样看这个市场呢？如果有了解满堂红的人员都知道，我们主要是做80到120平米的户型，而现在五一过后更加凸显一样东西，80到120平米的房源是比较缺少的，我们的成交量还是一直上升的，说明一样东西，住家的需求，或者是置换型的比较多，这种能量释放出来，现在我看这个市场，这种幅度的需求一直会向上。
夏承军：等于经过3月份、4月份、5月份的坎，市场会逐步回暖？
邓景谊：因为对各方面的政策已经有了一段时间的消化跟应付，现在应该是用了很长时间思考现在到底该不该入市，以及需求击不击破，也可以从我们现在推行的新版网络经纪人那边有清晰数据显示，跟我们的成交量是成正比的，可以看到我们成交了哪里的房子，哪些片区比较热门，我刚刚说了80到120平米主要都是以生活区域为主，而不是很多投资型，所以这种能量在未来5、6、7、8、9都会不断释放，所以我对这个市场之后的走势也是看好的。
夏承军：第一个环节我们花了半个小时左右的时间，各位嘉宾帮我们介绍了一下各自的情况，下面进入第二个环节。我们现在有一个疑问，今年我在业界，包括我们跟网民交流，买房的一些客户交流，他们一直有一个疑问，2月份是属于租赁市场大家都公认的，买房子的人有，但是相对来说比较少一点，3月份的现象，3月份的市场，因为08年熬过来的业主，到3月份熬不住了，觉得现在市场回暖了，他把自己的价格稍稍放开一点，我能够抛掉就抛掉了，包括延续到4月份，跨入了5月份，我们从5月份五一三天的情况来看，不管新房还是二手房受到冷缩，一些网民交流，受冷度还是比较明显的，想问一下在座的，我们市场是不是真的有这么一个气息，或者说这个话题是重复再重复的，我们购房的时机已经形成了吗？是不是该操刀的时候？还是说5月份是不是真的是拉锯战？
邓景谊：我说一下我的见解，其实可以从这个角度分析，07年的时候如果买一套房子，你现在卖不卖得了，你肯定要亏一点去卖。
夏承军：这是事实，我07年买的肯定是高价房，到08年的破冰或者说泡沫挤掉之后，现在要甩可能甩到3月份、4月份了，如果说5月份，刚刚王总所说，该降的已经降到位了，作为我是房东的话，我可能也是这么观望，或者说价格就这样了。
邓景谊：我是一个房东，所以我也很了解这个心情，所以我宁可拿着，也不会放出去，因为肯定是亏的，另外一个角度来说，我们还要等到什么时候才去买房呢？像03、04、05之前的时间，你觉得我们的房价再掉回到2000多？没有可能的。现在来说，五一过后这段时间的消息，市场业主的持价是有存在，但是幅度不是非常大，还是各位能够接受的范围内，所以以往在07年之前，都做了比较长时间，成交量来说，过了4月、5月，下半年都是比较旺盛的成交量，我不敢说几个月以后市场怎么样，我很难预计，但是现在出手，至少会比年底或者明年省一点，至少政策现在是配合你的，各种费用成本是配合你的，楼价各方面就要看现在的业主，可能有一点点升幅。但是我建议多看看楼，人心理的承受价是以你的喜好为主，而且你会比较成交量，生活片区方不方便，如果有一套很好的房子放在面前，你没有任何比较，你根本不知道是不是适合你的房子，这段时间多看楼，再去比较，做出最终的选择。
夏承军：现在的市场来说，近在眼前来看，各个部门的政策，大家刚才所说价格会有提升的趋势，应该操刀，是吗？
邓景谊：我说一下自己的心态，我作为一个做房地产的，我也有这个心态，我还是会在这段时间去找房子。
夏承军：多了解？
邓景谊：对，我觉得这段时间买进来，可能会比以前好一点，可能价位不能够预计升到多少，但是现在是我能够接受的价位。
夏承军：如果我是房东，我手上有一套房，我是07年高价买的，熬了一年多，熬到现在了，现在是守住还是放盘？我守住要守多久，才能回到原有的价位？
邓景谊：拿我自己手头上南城的房子来说，我觉得还要一段时间，至少要半年。
夏承军：换一个角度来说，刚才我们是业主的角度，至少半年以后，房价可能有一个高速上涨？
邓景谊：可以这样认为，因为我除过成交数据的均价，3千多到5千多的幅度是非常多的，这个关口是现在大多数人的承受关口，如果超过6千多、7千多、8千多，可能还要一段时间，但是现在暂时来说，去到这么大的幅度，不是大多数人接受，现在肯定是以大多数人接受为主，所以3千多、4千多、5千多可以接受了。
夏承军：半年之后可能维持在5500？
邓景谊：现在可能就是3500到5500成交幅度比较多，如果再往下走，可能会成交得比较多。
夏承军：半年还是有机会的。
邓景谊：对。
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