http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月16 日 东莞二手房-搜房网
夏承军：另外想请问一下车总，您在担保这块也是从事数载，你们不仅包括城区，还有虎门等等，我相信你很有发言前。
车俊杰：我们的数据只能代表一部分，有一部分是属于一次性付款的，那些数据没有那么准确，成交的真实性，还有数据的实时性，还是中介这块比较准确，担保公司来说，获得的数据会延后一点，09年2月份到4月份的数据，都是跟07年同期持平的，所以看到这个市场的回暖，应该是形成一种趋势了。
夏承军：您说3月份、4月份的回暖情况，一个成交量，整体来说，是不是东莞经过5月，经过后面，就跟07年市场份额相同？
车俊杰：是的。
夏承军：最终会不会影响到现有的价格呢？
车俊杰：这个发言权在中介比较准确一点，这块只是受理的数据统计，而且09年这几个月的数字，可能跟政策面也有关系，因为08年的4季度，包括国家的政策推动，在这几个月，也是政策的体现，如果这个政策在这方面能够持续，势头还是会持续的。
夏承军：谢谢，从樟木头的视角说明市场开始回暖了，各位老总都提了自己的观点，人家说狼来了，我们现在可以说价钱上涨了。由于有不同的观点，我再来一个尖锐的话题。你们都说得很透彻，你们纯粹是做广告，你们都是做这一行的，是不是拉客，能不能跟我们解释一下？
车俊杰：不是08年很差，只是07年很好，其实08年成交量虽然下去了，单价没有降的，对比05、04的时候是没有降的，而且还有一个，无论是业主也好，购房者也好，一定要理性，不可能像07年一样房价去到那么高，因为无论是银行的政策还是国家的政策是有时间段的，包括营业税暂时今年可以给你减免，到了明年就不知道的，不是我们做广告，而是国家的政策面，给到的信息，今年确实是支持你，明年怎么样呢？没有答案，因为大家都是人，不是神，猜不到的，所以我觉得自己觉得合适的就应该放，觉得合适的就应该卖。
夏承军：还是谈到房价了，还是谈到市场了，还是谈到量了，肯定一点，大家不是在做广告，从分析来说，市场是稳步的，走势在今年是稳步上涨的态势。我相信这个论坛的结果就是这样的。我们进入第三个话题，我们把视角放在担保公司，车总包括杨总都分析了一下市场，从你们担保的角度，你们是属于第三方，能不能介绍一下，政策上面，最近发生什么，能够让我们价格稳住，还有银行这块有什么政策，能不能介绍一下？
车俊杰：担保在东莞的楼市来说是有必要的，因为涉及到有一些需要贷款的人群，业主有特殊的要求，尽快收到款，担保在东莞这边还是比较大的需求，在银行政策方面可以这样说，今年还是在第一、第二季度，支持还是会比较充足的，到了第三季度，我个人估计可能有点收缩，因为国家看到你信贷的增量这么大，他可能会去调控的，保不准第四季度，很多有力的信贷方面政策就会有出台。
夏承军：今年信贷政策进一步放松，是吗？
车俊杰：前三个季度应该可以保持，第四个季度就难说了。
夏承军：因为到年底，他们有一个份额。
车俊杰：对，因为他们看各方面都知道了，现在的增量是很猛的，跟一个水龙头一样，肯定要关的，不可能老放出来，放出来那么多水，谁接呢？也是一个信号，该买的赶紧买，趁着现在政策好。因为我们做银行这块要考虑到成本，如果业主现在不放，而你的房子又在按揭，多等几个月，成本就高了，因为你要不断支付利息，本来30万卖就可以了，过了一年以后，可能要卖到32万才能维持你30万的水平，因为你的利息，每个月要付给银行的，所以你还是卖不出去，所以还是那句话，该放的时候放，该买的还是买。
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