http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月16 日 东莞二手房-搜房网
我也是初次上这个台面，有些紧张，大家来自各方英豪、各层各面，此次论坛的目的是给现在在座的买房的客户，以及网上的网民，给他们一个指导性的建议。首先，我们围绕几个问题讨论。
大家都知道，在座的也是饱经风霜了，经过了风光的07年，我带着回忆的车轮，让大家感觉一下07年，再经过08年，08年对各位来说是印象最深刻的，没有07年的轰动，08年也没有那么深刻，现在09年已经过了三四个月，转入了5月份，整个市场哪位可以说一下？
刘宗伟：刚才夏先生谈到09年的市场情况，我觉得从09年的市场情况来说，应该可以说是稳步增长，逐渐回暖，用这八个字形容还是比较恰当的，根据我们合富置业3月份、4月份、5月份的成交来说，成交量还是一直在往上升的，现在的市场为什么会有回暖的迹象，主要是在去年，积聚了很多购买力在3月份、4月份爆发，再加上4月份是东莞本地的习俗，就说清明不买楼，到了4月份5月初买楼的人越多了，在经济走好的情况下，下半年会越来越好，这是我对市场的见解。
夏承军：谢谢，从樟木头的视角说明市场开始回暖了，各位老总都提了自己的观点，人家说狼来了，我们现在可以说价钱上涨了。由于有不同的观点，我再来一个尖锐的话题。你们都说得很透彻，你们纯粹是做广告，你们都是做这一行的，是不是拉客，能不能跟我们解释一下？
刘宗伟：我现在认为09年也不要憧憬得太好，也不要太差，你要理性一点，这时候包括你卖房子，如果你有点紧张可以卖掉，如果你觉得可以购置的话就购置，如果是07年那样的局面，今天5千，明天6千的火爆局面，今天不太可能，虽然宏观经济来说，股市是市场的情侣表，美国故事、亚太指数，从过完年到现在，经济状况还是回暖得比较明显的，包括这段时间，万科都是20%以上的升幅，市场比预期的还是要好一点，再加上营业税的减免，利率的降低，再加上2成的贷款，如果是市场好就不会出这个政策，市场有一些原因导致要出这个政策，在今年理性一点，你要买来居住的，该购置就购置了，不能说是最好的机会，但是还是一个不错的机会，该出手就出手，不要奢望怎么样的状况了。
夏承军：可以说明年到底怎么样，谁都说不准？
刘宗伟：会平稳一点，我相信在控制之下，不可能再出现跳的感觉。
夏承军：可以说是南柯一梦。等于03、04、05、06年累计起来，到07年一个美梦，一抬高，08年让我们跌到低谷，因为07年的美梦回到现实，难以接受，09年是稳固，是不是这样的趋势呢？
刘宗伟：基本是这样的，我还是觉得07年是一个趋势，可以投资，但是是长线投资，不可能会出现急升，包括刚才万通地产的梁总讲到市场上投资的问题，基本上市场上投资客还是没有涌动。
夏承军：东莞本地的投资客有没有？
刘宗伟：基本上还是比较少，以自住为主。
夏承军：可以说是08年刚性需求的释放？
刘宗伟：对，只是现在稳定一些了。
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