http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月11 日 管静莹 东莞二手房-搜房网
2．东莞二手房市场特征综合分析
二手房价格指数稳中有升 “暖意”稍逊于三月
本月，东莞二手房价格指数继续回升，二手房挂牌均价为4737元/平方米。此次二手房挂牌均价涨幅最大的是樟木头镇，上涨409元/平方米。本月总的挂牌量继续上升，涨幅为23%。对比东莞各城区和镇区的指数：城区价格指数较稳定，高低起伏不大。镇区总的价格指数表现稳定，各镇区因挂牌量和挂牌房源各有不同而高低起伏较大。本月东莞二手楼市延续上月回暖之势，继续消化三月“粤15条”政策释放刚需，另外，本月取消15天公示期，简化二手房交易流程，进一步释放二手房刚需。不过，清明不买房风俗、一手楼五一前促销活动、珠三角8城市公积金异地互贷五月实施等因素，都分流了部分二手房买家，也衍生出新的观望群体。二手楼市“暖意”稍逊于三月。
本月综合价格指数继续上升，分析原因主要有以下几点：
第一：“粤15条”释放刚需四月继续消化。三月二手楼市“小阳春”，实现量价齐升，“粤15条”功不可没，三月份未消化部分刚需留到四月继续消化。
第二、取消15天公示期，推动了二手房交易“小阳春”。二手房交易流程时间长、手续繁琐，一直都是二手房业主和买家苦恼和无奈的现实，4月1号开始实施的取消15天公示期，简化二手房交易流程，无疑是给众业主和买家带来福音，带动部分观望人群出手。
第三、一手楼市继续带旺二手楼市。三四月份，一手房成交成绩一直不错，部分楼盘涨价依旧不减买家热情。成交的漂亮数字形成楼市向心力，观望与出手之间形成了强烈对峙，搅火了楼市。
另，因清明不买房风俗、一手楼五一前促销活动、珠三角8城市公积金异地互贷五月实施等因素，分流了部分二手房置业群体，二手楼市“暖意”是稍逊于三月的。后市发展如何，还得看政策的具体实施情况和整个经济大环境。四月中旬轻轨的动工，多多少少又给楼市注入了新的力量。
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