http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 易居中国 和讯网
针对此前热炒的万科和保利1000亿之争,从09年前4月两家公司的销售业绩来看,目前万科似乎略胜一筹,足足领先保利69.3亿元之多。不过随着保利80亿增发信心大增,一切似乎又显得那么扑朔迷离。
2009年3月,保利董事长宋广菊曾公开表示,希望能在资本市场的融资支持以及扩大销售规模的方式下,继续争取2010年能达到总资产1000亿元的短期目标。而万科董事长 王石 则在更早之前就表达过希望万科在“有质量”的基础上达到2014年销售千亿的愿望。作为业内的龙头企业,两家的言论就此掀起一场关于万科、保利谁先达到1000亿元的大讨论。
对比两家公司09年前4个月的签约销售收入可以发现,万科似乎正牢牢占据着领先优势,1-4月,万科共实现签约销售额174.9亿元,比保利高出了足足69.3亿元。此外, 一季报 显示,万科的期末总资产为1248.34亿元,而保利的仅为557.72亿元,前者几乎是后者的两倍多。
不过细看前4个月的销售数据可以发现,万科4月的签约销售面积和签约销售金额环比3月下降了18%和14%,分别为59.5万平方米和52.7亿元。而保利的销售额则环比上升了30%。再者,由于近期保利定向增发80亿元的融资方案被顺利通过,保利在业内做大做强的信心也越加饱满,未来首个1000亿元究竟鹿死谁手似乎也更显扑朔迷离。
图:万科、保利月度签约销售金额对比
数据来源:企业公告 中国地产网
万科1-4月销售174.9亿元 同比上升21.4%
万科5月7日发布公告称,公司2009年4月份实现销售面积59.5万平方米,销售金额52.7亿元,分别比2008年同期增长23.7%和22.0%,但是环比3月份则环比下降了18%和14%。2009年1-4月份,万科累计销售面积212.0万平方米,销售金额174.9亿元,分别比2008年同期增长30.4%和21.4%。此外,2009年3月份销售简报披露以来公司未增加新项目。
中银国际田世欣认为,“万科在目前销售回暖的状态下正处于相对被动的位置,公司的 土地 储备有限及08年开工面积大幅下降使得目前的可售资源受到了限制,收购新增土地储备的难度也不断加大。”不过他同时表示,“由于万科在08年采取的是最为谨慎的会计计提政策,加上市场销售的升温,这使得公司未来有更多机会回冲损失。”
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