http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月4 日 易居中国 和讯
一、统计指标及计算方法的确定
根据国家统计局及地方统计局数据，本文中，
空置率 =空置面积/近三年累计竣工面积
此外，为了更确切的描述某时点空置面积对市场影响，本研究拟建立空置面积消化周期指标，其计算公式为：
空置面积消化周期=(当年空置面积/当年销售面积)*12 (单位：月)
空置面积与当年销售能力的结合一定程度上反映了，空置面积的消化压力。
二、全国商品房及商品住宅空置情况演变
1、1994年至2008年年度商品房及商品住宅空置情况变化
2008年是我国商品房空置面积猛增的一年，由2007年底的1.35亿平方米跃升至1.64亿平方米，增幅达21.8%。但就此断定我国商品房空置处于高危阶段，不免有些武断。进行一个长达十几年的时序数据分析，或许更能看准问题。下图1-4全面描绘了1994年至2008年我国商品房与商品住宅空置情况的演变历程。并总结出五点。
结论一：从空置面积的量变来看，截至2008年商品房及商品住宅空置面积分别增长1.4倍、0.8倍，与销售量增长的8.3倍、8.1倍相比，显然形态良好。整体上看，1994年至2008年商品房与商品住宅都呈现了一个波浪式的上升，商品房空置面积由1994年的6719万平米升至1.64亿平米，商品住宅空置面积则由5131.7万平米升至9069万平米。在这轮波浪式的上升中，二者低点相互重叠，分别出现在1995年、2004年和2007年。与此同时，商品住宅空置面积的变化要比商品房平稳得多。
1994-2008我国商品房及商品住宅空置率走势
根据国家统计局数据整理（空置率=空置面积/近三年累计竣工面积）
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