http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月12 日 中国经济网
在一季度的楼市“小阳春”中，谁成为了最大赢家？本周，万科、富力、中海、保利等大牌房企相继披露一季度业绩，揭开了谜底。上述房企的销售额均较去年同期大幅增长，积压库存得以大规模消化。
“小阳春”之后，市场是继续升温，还是调头回落？这些大地产商的下一步动作如何？开发商和机构给出的观点，已和3个月之前迥然不同。
开发商业绩飙升
一季度楼市回暖，让开发商仿佛回到2007年人声鼎沸的楼市高峰时期。
万科一季报显示，公司累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元，同比分别增长33.2%和21%，为历年来一季度销售的最好成绩。一季度通常是各房企销售业绩相对较差的月份，在2008年，万科的销售面积也不过557万平方米，销售金额为478.7亿元。
和万科一样，富力地产也缔造了历史最佳的开局。这个去年底还备受各种高负债传闻困扰的房地产开发商，今年一季度销售额达61.5亿元，销售面积达66.91万平方米，同比增长80%。
中国海外一季度销售了92.6亿港元和100万平方米的新房，同比增长分别达51.2%和88.3%。保利地产增幅更猛，其一季度累计签约面积76.3万平方米，签约金额64.8亿元，同比分别增长133%和197%。
以优惠价清仓
联合证券指出，保利地产一季度的销售业绩主要是依靠2008年推出的旧盘销售。显然，以优惠价清仓，是保利地产的一项策略。
而上海万科成交活跃的都是去年就已经推向市场的楼盘的后期房源，新楼盘尚未推出。根据中原地产研究中心的调查，今年1月～2月，万科总共只推了34.9万平方米的新盘，尚不及万科去年12月66万平方米销售量的一半。和万科一样，富力地产也是“老盘”当家。中原地产的监测也显示，公司今年1月～2月没有推出新盘。
机构调头看涨
不过，大地产企业降价清库存的做法，很可能在一季度之后逐渐销声匿迹。2月份以后，开发商的售价又开始上调。中原地产研究中心的统计数据显示，绿城3月份全国市场的在售项目销售均价较2月份上涨了8%，富力上调了5%，中海上调了3%，华润上调了1%。
在开发商涨价销售的同时，机构也开始从之前的看跌变为看涨。昨日，佑威房地产研究中心陆骑麟向《每日经济新闻》记者表示，从目前的成交趋势来看，今年的销售量很有可能超过去年，达到与2005年、2006年销售额相当的局面。但开发商的涨价幅度不会很大，而是会用小量多批的方法小幅度上调售价。
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