http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月8 日 何思齐 搜房博客
租金水平下滑，物业空置率上升，销售价量齐跌，供求失衡……面对下行的经济环境，写字楼物业市场遭遇一场前所未有的危机，于是有人惊呼“拐点来了”。
作为中国房地产一个方兴未艾的产业，作为大规模资本最后一块避风港，现在妄言写字楼市场遭遇拐点难免存在哗众取宠之嫌，利益短视、放大危机而不思破解之道、把握趋势，这对一个行业的发展毫无价值可言。
经济危机，殃及受困
不能开源，便求节流，面对这场旷日持久的经济危机，大多数企业采取了全面收缩的战略，业务扩张延缓、办公面积削减，客观上导致了写字楼物业市场需求的快速萎缩，租金下滑、空置率上升便是最直接的反应。
■ 经济危机导致市场需求减少
世行3月18日在发布的《中国经济季报》中，再次看低中国经济发展前景，将09年GDP增长率下调一个百分点至6.5%。在全球经济危机笼罩下，众多跨国公司以及国有大型企业大多暂停或取消扩张计划，而众多中小型企业仍在温饱线挣扎，从而导致写字楼物业市场需求的进一步萎缩。
据统计，从去年第三季度末开始成都办公楼市场便呈下行迹象，第四季度市场累计吸纳量十年以来首次出现了负增长，较三季度减少8209平方米。其中之前写字楼重点客户群金融产业影响最为严重，市场需求同比下降31.78%。
■ 全国写字楼市场租金全面下滑
当写字楼市场缺少足够企业行为的支撑，租金下滑、空置率上扬便是必然的结果，全国几大商业发达城市概莫能外，北京甲级写字楼整体空置率升至17.38%，租金报价环比下跌3.87%至260.92元/㎡/月；上海甲级写字楼平均租金为240.3元/㎡/月，回落至07年水平。
而成都写字楼市场的空置率也均有不同程度上升，最大升幅达10%。甲级写字楼整体租金水平在去年四季度末为115.9元/㎡/月，环比下降2.3%，第四季度全市甲级写字楼的平均空置率持续下降3.2%至27.7%。
■ 未来市场供需失衡竞争加剧
据统计，09年的成都写字楼供应量预计达到31万㎡,约比08年增长38%,2010和2011年甲级写字楼的供应将大幅增加,分别达到64万㎡和96万㎡,巨大的市场供应，可能出现的白热化竞争态势，更是让写字楼市场蒙上了一层阴影，也成为部分人认为写字楼市场步入拐点的主要依据，然而，市场的真实趋势会是怎样呢？
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