http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月14 日 半岛都市报
房贷政策随着七折利率的执行逐渐松绑，理财市场上与房贷相关的理财产品又开始活跃起来。中外银行借机会推出新的房贷产品，或者将自己原来的理财产品升级，以此实现房贷理财的延伸和创新。包括渣打银行、建设银行、招商银行、工商银行等在内的多家银行都加入到了这个队伍中来，理财市场硝烟弥漫。
2月下旬，渣打银行在上海等城市率先推出了“活利贷”理财产品。客户将每月多余出来的闲散资金存入房贷还款账户中，这笔资金被视为提前还款金额，房贷所产生的利息则以剩余本金计算。当然，这笔资金只是存在该账户中，并没有发生实际提前还贷抵扣行为，如果客户有使用资金需求仍可提取。如果客户房贷本金尚有20万元，当他将闲散资金5000元存入该还款账户时，当日房贷的利息即以19.5万元计算；如果第二天他又存入闲散资金2000元，那么当日房贷的利息以19.3万元计算，而客户可随时提取这7000元资金。
而记者从招商银行青岛分行了解到，该行旗下的“消费易”也从3月份进行了全面升级。升级后“消费易”的免息消费限额由原来最高5万元提高为100万元，免息期最长可达50天，同时还提供自动还款服务。“消费易”贷款期限也由原来的3个月调整成为1年、3年、10年三个档次，并对应不同的还款方式和利率调整方式。招行青岛分行零售银行部相关负责人介绍说，使用房贷“消费易”的好处在于房贷客户还款后的空余额度，可转化为供刷卡消费或者网上支付的透支额度，透支金额可以在免息期内免费使用，超期后仍可以较低的成本选择不同期限分期归还。
工行和建行也在行动。工行北京分行3月8日推出以房产为载体的“一贷通”贷款新产品，该产品是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向工商银行申请贷款，用以进行消费或是创业，其用途包括买房、购车、其他消费和个人经营等。凡是在北京市已取得房产证、房龄不超过20年、抵押房产产权完整且未设定抵押的房屋，均可作为“一贷通”贷款的抵押物。但大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店及其他存在产权纠纷、不易变现的房产不能用来抵押。
建设银行青岛分行目前则正在热推的个人住房抵押额度贷款，则是客户以自有住房作最高额抵押，获得一定期限的贷款额度，在不超过额度有效期限和可用贷款额度范围内借款人可循环支用的贷款。
为什么银行纷纷推出这种以“个人房贷+金融理财”的产品捆绑和以房贷为核心的全方位综合理财服务？业内人士分析说，通过房贷业务，将其他的理财方式与之捆绑，对于推动银行的零售业务、网银业务等都有一定的拉动作用。
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