http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月15 日 何思齐 搜房博客
一年成聚，二年成邑，三年成都。
商业始终在这座城市的历史演进中扮演着重要的角色，作为现代商企存在的重要载体，成都写字楼市场在历经地震沧桑和国际金融海啸的洗礼之后，面对下行宏观经济形势，在成都进行“十一五”规划的攻坚阶段，又将以怎样的市场状态去接受时代的检阅呢？
让我们共同守望，2009成都写字楼市场。
一、眺望市场
写字楼物业作为现代商企的重要载体，与宏观经济形势存相生共长之关系，随着全球经济危机传导至经济生活的方方面面，在市场供需不对称的现实状态下，09年的成都写字楼市场亦将受到不小的冲击。
■ 经济下行：写字楼市场能独善其身？
从基本面上看，国外多家投资银行的报告都把09年中国的经济增长速度预测调低，世行甚至把明年中国经济增幅预期大幅下调至7.5%，经济增长的放缓已是不争的事实。全球金融海啸的影响不断扩大，欧美经济衰退，我国经济增速放缓，企业对写字楼的新增需求减少，金融、IT等部分行业对写字楼的需求存在放缓的趋势。
尽管政府出于保增长目的出台了一系列的刺激经济措施，以及在全球经济下滑中跨国公司对中国市场的重视程度提高，会一定程度上防止办公物业需求陷入深度的萎缩，但综合考虑市场各方力量，09年写字楼市场将难免受到一定程度的冲击。
■ 供需矛盾：成都楼市埋下的定时炸弹？
据不完全统计，08年成都市写字楼供应量约为134万平方米，其中，高新南区约为104万平方米，锦江工业园约为10万平方米，人民南路沿线约为10万平方米，东大街延线约为10万平方米。而09年市场将出现井喷式的开发量，后市写字楼持续的大供应量，并将在未来3-4年内达到历史高峰期，市场竞争激烈。
与之相对，在悲观的经济预期影响下大中型企业全面收缩，中小企业面临生存压力的现实状态下，市场是否还有充足的企业行为去支撑，09年市场供给被放大的办公物业将是一个严峻的问题。
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