http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月12 日 中原地产研究部 房地产门户搜房网
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2008年广州二手住宅市场分析
一. 政策环境：楼市转向 政府救市
楼市转向
2005、2006年一路凯歌的房地产盛宴，随着2007年9.27房贷新政的出台，转向初露端倪。2007年12月13日，万科王石抛出“拐点论”，倍受争议，没有想到却一语成谶。随后万科更是充当了降价促销的急先锋，降价风从南到北，带动了整个市场的彻底转向。整个2008年，全国的楼市都在低迷中度过，出现了少有的量价齐跌的局面。
政府救市
在此背景下，房地产业作为国民经济的支柱产业，政府不得不出手扶持。尤其是在奥运之后，欧美金融危机进入爆发高潮，中国的经济遭遇了改革开放30年以来前所未有的困难，保经济救楼市显得更加必要和紧迫。10月份开始，中央政府接二连三推出了一系列重大政策利好来“鼓励和支持住房消费”，此间前后，各地方政府的救市措施也纷纷出台。目前断言这些政策的目的已经达到还为时过早，但从广州（广州中原地产）的情况来看，10月份以后楼市交易的活跃度的确有所增强，政策效果已经有所显现。
二. 全市二手住宅市场概况
1. 成交量大跌近半
从房管局公布的数据估算，2008年的二手住宅成交量比2007年大跌39%，可谓在“意料之外，情理之中”。在年初的时候，不会有人如此大胆的预测，但在年底的时候，可能大家都觉得是理所当然。这一年，“观望”成为主流，虽然新增的需求也不少，但选择等待的人更多。好在从单月成交量来看，市场已经有由“冷”及“暖”的迹象，虽然还称不上“热”。
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