09年元旦东莞二手楼市:成熟商圈受置业者热捧

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日合富置业

[摘要] 合富置业专业人士介绍，从元旦期间的成交情况看来，成交热点主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二线区域的成熟楼盘，无论是租房或是购房人士，均较注重物业周边的生活配套。二套房贷新政出台后，部分区域改善型买家受房贷新政利好带动，看房量和咨询量出现10%-20%不同幅度提升。

合富置业专业人士介绍，从元旦期间的成交情况看来，成交热点主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二线区域的成熟楼盘，无论是租房或是购房人士，均较注重物业周边的生活配套。二套房贷新政出台后，部分区域改善型买家受房贷新政利好带动，看房量和咨询量出现10%-20%不同幅度提升。如因结婚、生子、子女读书等迫切需求的非首次购房客户，他们的目标置业热点，如地理位置优越的城区中心中大户型物业以及可入读名校的学位房等房源受到带动；而另一类在经济能力提升后出于改善居住环境考虑的换房客，尤其是对占据稀缺资源的豪宅盘倍感兴趣，并且对物业的要求较高，一般在经过慎重考虑后才会做出购买的决定，因此预计元旦后一段时间内，还将会有不少在元旦期间四出看楼的用家落实购房计划。

合富置业专业人士指出，受新政利好影响，改善型买家纷纷趁元旦假期寻找合适的房源。据合富置业专家介绍，东泰板块元旦期间的买家以改善型为主，占到70％，置业预算约60万－80万元，以三房以上的户型为主，而首次置业者仅占到30％。据分析，首先该板块以100平房米以上的中大户型为主；其次，东莞人喜欢群居，虽然在其他区域拥有物业，但依然会在有亲戚朋友居住的东泰置业；还有就是为了孩子读书等原因。置业者本地人和新莞人参半，以小企业家居多。

另外，将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税和下调利率等利好，刺激高端买家入市。据介绍，元旦期间，高端买家看客量提升，对东城山庄、新世界花园等发展成熟的豪宅物业最为关注。

合富置业专业人士指出，商圈周边由于其独有的地缘优势，繁华的商圈氛围以及完善的生活配套，依然是元旦期间最受市场关注的热点之一。如东城的东城东路、长泰路等的楼梯楼物业，尽管楼龄已有一段时间，但物业综合素质较高，发展成熟，尤其是三房单位在元旦期间特别抢手，仍深受眷恋旧城生活氛围的用家欢迎。另外，鸿福路一带，随着各知名商家的进驻，商业氛围逐渐成熟，吸引不少在附近工作的人士趁假期到此寻找合适的房子。合富置业专业人士介绍，目前在鸿福路一带的二手市场当中，基本以用家为主，需求以2-3房居多。

除了城区中心成熟路段外，镇区成熟楼盘物业在元旦期间亦受到市民的欢迎。合富置业专家介绍，常平是外来人口集中的镇区，元旦期间并没有出现客户看房咨询火爆的场面，但由于减免税费等政策利好，来看房的客户基本上都是实客，首次置业者和改善型买家均有，常平的东田丽园、碧湖花园、丽景花园、世纪康城、新天美地等成熟楼盘赢得不少用家的欢心。合富置业数据统计，首次置业者对2-3房单位更为青睐，现时常平的二手均价处于2000－3800元/平方米之间。而虎门、长安140－150平方米的大户型受买家热捧。

另外由于受金融海啸和传统淡季影响，外来务工人员返乡过年，但亦有部分租客趁年底找更为质优价笋的盘源。合富置业人士介绍，元旦期间，以商圈周边的小积物业交投最为活跃。如鸿福路一带，博客公寓、尚书院等物业受到白领人士的欢迎，成交最多的是租金在1000－1500元/月左右的小积单位。而镇区如常平，随着镇中心大量写字楼的逐步完工，估计09年的租赁需求会提升。

责任编辑/guanjingying.dg

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