http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月24 日 易居中国 中国土地挂牌网
事件一：全国房价出现负增长•楼市下行趋势显性化
事件：2008年8月，全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅为-0.1%，为近几年首次出现负增长，表明全国房价真正出现“拐点”。接下去，9月、10月、11月房价环比增幅依次为 -0.1%、-0.3%、-0.5%，房价下跌呈加速趋势。从全国商品房成交均价来看，今年房价也出现了负增长。国家统计局数据表明：1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。这也就意味着，今年1-11月全国商品房成交均价为3931元/平米，同比去年同期成交均价3951元/平米，已经下跌0.5%。
评析：从2007年开始，房价“拐点论”就在业界风行，但一直未能得到统计局数据的支撑。今年以来，全国房价经历了由上涨到下跌的转变。全国70个大中城市房屋价格指数表明，2008年1月同比增幅为11.3%，达到近几年的高点，其后增幅加速递减，11月已降到0.2%。与时间跨度为一年的同比增幅相比，环比增幅更能反映出房价短期变化，从8月开始，房价终于由正增长变为负增长，拐点正式出现。
实际上，在全国房价出现负增长以前，全国商品房成交量已持续低迷半年左右，多数一二线城市成交量都同比去年下降五成左右。久盘必跌，开发商的资金链越来越紧张，不得不降价促销以回笼资金，于是全国楼市进入量价齐跌阶段。过去几年，我国房价增长过快，这也是宏观调控的主要原因之一，尤其是东部大城市，房价收入比明显超过合理水平，今年出现房价下跌，说明宏观调控效果显现。但是，我们也要提防房价过快、过度下跌，否则不仅危及企业，而且不利市场稳定发展，若不加以防范，则有可能出现市场“硬着陆”。由于目前国内外经济形势非常不乐观，按照市场下滑的惯性，未来全国房价环比跌幅还会继续扩大。针对于此，政府必须予以足够的重视，加大稳定市场、剌激需求的政策力度。
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