http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日 搜房二手房网
市场上不明朗因素很多 必须主动出招
上海汉宇地产顾问公司董事总经理 施宏睿
我个人从几方面去看，首先你必须要主动的去出招，而不是被动的等政府出招，在主动层面上，我们也是从香港过来，看到从98年金融风暴到03年非典，到今年08年又遇到比金融风暴更厉害的金融海啸。今年一路走过来，上海比北京苦的日子也多，我走了两个阶段，一个是开源节流，在11月份做出变动后，我又抛出一个更现实的话题，现金流节流开源。在香港1998年市场不好的时候，我们与几大投行一起联动，二手不能成交，你可以跟开发商卖一手，我们在经营过程中更多的是往前冲。刘总说的，确实是要一步步走，而不是很虚的开几百家，市场不好又关几百家，这是很危险的。
在今年七月我们看到市场不好，在上海启动了一手房的工作，我们与万科、恒升等一起卖，二手不行卖一手行不行？答案是可以的。我们在过去也跟开发商卖过房子，当然开源的过程，从七月份别家过的不好时，我们开源节流。我就想节流如何节，有了开源节流，在我们行业最重要的还是现金流，走过了七八九月，我们业绩确实不太稳定，但是11月份看报表时找到另外一个问题，有危有机的时候其实我们也要知道，危机的时候也要找到机遇，但是我也找到另外一个危险，我接了很多个楼盘，但是我们面对的问题是什么？房子卖了他们说你挑房子吧，我没有钱了。我们行业现在经营的状况，不要太急这是硬道理，另外开源节流是重要的，现金流是最主要的。节流没有办法，因为市场上不明朗的因素太多，我们现在不能去预测明天会怎么样。最后有了这样的基础你去把你的企业做的更好更大。
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