http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日 搜房网
论坛现场
精彩专题：金融风暴下中国房地产经纪公司的挑战与应对
【主持人 刘坚】谢谢各位嘉宾，下面有请第二场论坛的主持嘉宾中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长柴强先生，有请对话嘉宾：我爱我家房地产经纪董事长兼CEO刘田先生，21世纪不动产中国总部副董事长卢航先生，北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖先生，上海汉宇地产顾问公司董事总经理施宏睿先生，北京美联房地产经纪有限公司副总经理黎剑龙先生，北京麦田房地产经纪有限公司董事总经理肖基昌先生。
【主持人 柴强】我想提三个问题，一个问题是目前各位对未来房地产市场的判断或者看法，集中在房价、成交量两个大因素自己来感觉。在座的既是专家，更是房地产市场一线工作者，判断会更专业。第二个问题，在现在的形势下，我们遇到的挑战有哪些，当然大家遇到的问题都不一样，同样的冬天感受不一样。第三个问题是我们怎么来迎接下一个美好的季节到来。 
【刘田】我国房地产经纪公司来讲，现在听起来跟一手房没有关系，但是我们也不可避免被一手房的形势深刻的影响，影响两方面，一个是一手房价下跌和成交量的快速萎缩带来整体观望情绪，作为一个买房人来说，买一手房也是买，二手房也是买，整体都会有影响。另外一手房市场萎缩也给我们二手经纪公司一些机会，在二手房经纪机构参与到一手房销售里，在座的公司可能都取得了不少的进步，对我们的影响还是这么两个方面。
【刘田】说到明年的市场，还是不能单说二手房市场的情况，因为它跟一手房市场成交量息息相关，首先我们看到的是今年第四季度二手房的放量反弹。我们主要在华北、华东各个城市，每个城市二手房买卖成交量每个月都有20%以上的上涨，我想通过国家救市的措施导致普通住房和初次购房的释放已经在市场上显示出很大的威力。现在成交量大的都是小户型的房子，对于初次购房或者小户型房子的需求量已经被释放。
【刘田】就明年来讲，这部分需求仍然比较旺盛，从中小户型房子来说，明年会有持续的增长，当然不会像07年那么疯狂，当然明年至少有个20%到30%的增长是没有问题。另一方面，我相信在未来时间里，我们应对改善住房的政策方面会有比较大的突破，这会带动第二波需求的上涨，就是改善型、中大户型需求量的释放，我相信明年市场上还会有一波交易量的上涨。我对明年市场是审慎乐观，比今年会好。 
【卢航】经纪公司与开发商看的角度不一样，经纪公司对房价并不特别关心，关心的是交易量，对于房价上走下走并不是特别关心，但是又很敏感，敏感的原因是你经纪公司想把量做出来，这某种意义会触动房价的走势，总体的判断跟大家都比较一致，很难有人会敢说明年房价会大幅度反弹。从我们自己的感觉来讲，市场变化也给我们经纪公司带来了一些没有想到的情况，大家知道最早的时候，经纪公司基本是卖二手房，存量房，现在基本所有的中介公司都介入新楼盘的销售，刚开始，尤其是21世纪来讲并不是主动来做这事情。
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