http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月10 日 苏州搜房网

袁继峰——资深房地产专家、新鸿嘉投资顾问有限公司总经理
记者:2008年,全球经济面临大考。美国次贷危机引发的全球金融风暴的冲击,股市大调整、政策调控、银根紧缩、市场观望、资金链紧张等一系列问题的困扰,中国房地产面临从峰巅到谷底的转变。在这生死存亡的关头,房地产企业都在绞尽脑汁应对。面对国内外巨大的压力与挑战,中国地产的机会在哪里?地产如何与资本共舞?
袁总:我国的GDP构成中贸易顺差贡献占8%,投资占56%,消费占36%,受全球经济下行影响,外部需求大量减少,出口型企业急速萎缩,电子、纺织行业尤甚,明年经济保八任务艰巨。而以外向型经济为主的苏州恰以电子业为重要产业支柱,这次的经济周期性调整将对苏州产生明显的冲击,制造企业每年大量吸纳新苏州人的情况暂告中止,高素质就业人口近期难以迁入,而普通劳动力又回流返乡,未来二年左右时间里购房和租房需求将明显放缓,所以不再是所有房子都能卖掉。
面对这种情况,开发企业可选择的过冬方法大致有以下几条,一是尽快销售存货回拢资金,降价是正常的举措,保持现金流的安全是第一要务,否则将导致无法交房、还贷、支付工程款等一系列恶性效应。二是减少新开工面积,收缩供应量,使供应量与需求量在低水平上平衡。三是新建项目精准定位,更加贴近目标消费者求,保证销售顺畅。四是提升产品品质,以更高的性价比获得市场认同。
在企业发展战略上,必须比以往任何时候都更为关注政府公共投资领域分布与区域布局,由于目前政府再次回到以基础设施投资拉动经济的轨道上,所以要关注其投资的区域布局,估计中部、西南部地区会得到更多的资金倾斜,相应的这些地方的经济增长会更明显一些、城市化会加快些,房地产的投资机会也会多一些。
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