http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月10 日 苏州搜房网
袁继峰——资深房地产专家、新鸿嘉投资顾问有限公司总经理
记者：2008年，全球经济面临大考。美国次贷危机引发的全球金融风暴的冲击，股市大调整、政策调控、银根紧缩、市场观望、资金链紧张等一系列问题的困扰，中国房地产面临从峰巅到谷底的转变。在这生死存亡的关头，房地产企业都在绞尽脑汁应对。面对国内外巨大的压力与挑战，中国地产的机会在哪里？地产如何与资本共舞？
袁总：我国的GDP构成中贸易顺差贡献占8%，投资占56%，消费占36%，受全球经济下行影响，外部需求大量减少，出口型企业急速萎缩，电子、纺织行业尤甚，明年经济保八任务艰巨。而以外向型经济为主的苏州恰以电子业为重要产业支柱，这次的经济周期性调整将对苏州产生明显的冲击，制造企业每年大量吸纳新苏州人的情况暂告中止，高素质就业人口近期难以迁入，而普通劳动力又回流返乡，未来二年左右时间里购房和租房需求将明显放缓，所以不再是所有房子都能卖掉。
面对这种情况，开发企业可选择的过冬方法大致有以下几条，一是尽快销售存货回拢资金，降价是正常的举措，保持现金流的安全是第一要务，否则将导致无法交房、还贷、支付工程款等一系列恶性效应。二是减少新开工面积，收缩供应量，使供应量与需求量在低水平上平衡。三是新建项目精准定位，更加贴近目标消费者求，保证销售顺畅。四是提升产品品质，以更高的性价比获得市场认同。
在企业发展战略上，必须比以往任何时候都更为关注政府公共投资领域分布与区域布局，由于目前政府再次回到以基础设施投资拉动经济的轨道上，所以要关注其投资的区域布局，估计中部、西南部地区会得到更多的资金倾斜，相应的这些地方的经济增长会更明显一些、城市化会加快些，房地产的投资机会也会多一些。
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