http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 新快报
上周三，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示，中央已明令禁止再建小产权房，对于已经在非法交易中形成的权利，有关部门正在研究具体措施解决。消息传出后，记者立刻走访了广州宅基地房最集中的白云区同和、天河区杨箕和海珠区康乐村、下渡村等地，一探目前上述地区宅基地房的最新市场情况。记者在采访中了解到，广州宅基地从流转到开发建设，从广告渠道到销售网络，围绕着小产权房，已经形成了一个庞大的地下产业链。
市况
宅基地房二手买卖也红火
记者在白云区广州大道北五一七医院公交站下车，本来以为要寻找到深藏在巷末里的宅基地房要颇费一番周折，但没想到，在同和一带，宅基地房的销售已经十分公开化：在公交车站的书报亭，就可以发现显眼地挂着“新房直销：两房一厅9.8万元/套起，三房电梯洋房小区式管理”，并且写有联系人和手机号码的宅基地房广告。除了书报亭外，甚至村子的牌坊、自动饮水机，任何可能被贴上“牛皮癣”广告的地方都可以找到类似的“平价新房”字样广告。
按照广告上的价格一般15万元左右就可以买到一套三房宅基地新房，面积大概100平方米左右，全部按套卖，不计算详细的建筑面积。而记者在麦地街的一家二手小中介则看到，在该店门口贴出的18个二手房放盘的水牌中，有10个都是注明产权是“宅基地证”的宅基地二手房。这类宅基地二手房由于建成时间较早，地段也比目前所建的一手宅基地房要好，主要分布在梅园宾馆一带，大概12万元左右就可以买到一套60多平方米的两房单位。
而在天河的杨箕村和海珠区的康乐村、下渡村一带，村民的宅基地房都很“惜售”，多是出租，单间的租金是150元－350元/月，而两房单位租金在450元－1000元/月，最贵的下渡村三房单位每月最高可租到1800元。
宅基地房价格仅为商品房1/4
“新楼平卖，××平方米××万”，记者发现，小产权房的价格多是这样，一般是计算每套的总价。记者在同和附近某中介行看到，一套60多平方米的二手村民房，总价大约12万多元，折算下来，单价在2000元左右。朝向、景观和位置较好的村民房，价格相对有所提高。记者在靠近广州大道北的梅宾街看到，一套63平方米的两房单位，因为紧挨着军队大院，开窗就可以看见军队的花园，因此虽然是黑厨黑厕，总价则要去到16万元左右，折算后单价约2500元。
相比之下，“一手新楼”因为多是毛坯交楼，价格反而比二手村民房便宜。记者在京溪村牌坊上看到这样一则广告，“稀有景观楼盘，千万别错过，阳台正对小区花园，永无遮挡，单价1580元/平方米起”。去到现场，发现卖1580元/平方米的，只有一楼的两套单位。其余均是以套计价，88平方米的南向单位，每套都按15.8万元的总价卖，单价约为1800元。据了解，在同和附近的商品房项目，比较知名的有云山熹景、合一国际和君华又一城，单价从9000—11000元/平方米不等。云山熹景单价最高，均价在11000—12000元/平方米左右，合一国际均价约9000元/平方米，君华又一城单价8300元/平方米起，均价则在9000元/平方米。以此计算，小产权房的单价大约只相当于同区域商品房的1/5—1/4。
现场
一梯两户、实用率高
“两、三房均有，超值价：1580元/平方米起，阳台正对小区花园，永无遮挡，南北向，通风采光一流，京溪稀有景观楼盘，千万别错过，欢迎鉴赏”。字面上看起来似乎“魅力无法挡”，于是记者通过电话约销售人员看房。从京溪村牌坊直走约两三百米，记者便看到坐在一块写有上述广告的自制红色牌子下的销售人员。再从狭窄的村民房中爬了几节蜿蜒的楼梯后，记者看到了一栋刚刚落成的8层楼建筑。这时，销售人员兴奋地向记者介绍：“现在这里已经卖掉了两套了，四楼、五楼都没了，三楼和六楼就都还有。”从铺设好瓷砖，装有不锈钢扶手的楼梯爬上一梯两户的三楼朝南单位，果不其然，景观豁然开朗。“这里还可以望到中信和新电视塔呢！”记者顺着他的指示从窗口望去，在远处还真能望到他所说的这些建筑。纵观房子的情况，实用率非常高，而且厅出大阳台，景观和采光也都不错，相比一些“握手楼”宅基地房来说应该算是不错了。
· 超笋豪宅推介 周佐深
· 麦春雷推荐年未最新笋盘 春雷
· 如何选购二手房 小容随
· 二套房贷政策收紧，东莞楼市不会逆 和谐之
· 买卖双方博弈 二手房观望气氛增加 小容随
· 迁户口要准备什么资料 春雷
· 大朗二手房买卖信息 大朗3房 大朗二
· 东莞二手房市场发展的历史与未来 和谐之
· 忆之痛 dgjxs
· 加快中央生活区功能调整 南城申建 东莞写
· 2009年10月份东莞二手房价格.. 11.09
· 2009年9月份东莞二手房价格指.. 10.19
· 2009年8月份东莞二手房价格指.. 09.07
· 2009年7月份东莞二手房价格指.. 08.10
· 2009年6月份东莞二手房价格指.. 07.06
