http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月25 日 金信联行
二手房市场后市展望
金信联行市场部分析，9月、10月和国庆节是一手楼的高峰期，届时的火爆与否与一手楼的推盘量和价格密切相关。如果一手楼市成交旺盛的话的会暂时对二手楼市场的成交造成一定的压力，但如果一手楼市能够从这两个月的销售过程中找到信心的话，拉动楼市回暖也不是不可能，从这个方面讲对二手楼市还是非常有利的。
从政策上看，9月15日，央行宣布下调商业银行贷款基准利率，这对房地产行业来讲是个利好的消息，虽然这次调整更多是从整个经济大环境发展考虑，并不是专门针对楼市等单一市场，国有四大银行及交通银行的存款准备金率也不在下调之列，对解决开发商资金压力实际作用也不大，但对楼市会产生良好的政策信号层面的影响，预计半年以后才有影响。
此外，虽然目前大家看到的是中心区的二手楼价比一手楼价还贵，但是大多数人都忽略一个问题：综合素质下的楼价。综合素质主要包括有地段、配套。因为东莞以自住需求为主，买家满足自住功能后会考虑其保值增值功能，而地段的潜力就是房产未来升值的根本保证，另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要，例如低容积率与高绿化率、教育资源等都是非常优质的稀缺资源。另外，生活配套是保值的根本，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为好地段的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。现在楼市的热点区域中，特别是东莞的城区综合素质高的项目基本没有新盘，所以中心区的二手楼价比当前的一手楼价还要贵是合理的。基于此，具有以上综合素质并且值得推荐二手楼盘主要有阳光澳园、景湖春晓，景湖春天、金地格林等。
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