http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月25 日 金信联行
中心区二手房市场依然持冷，客流量有所回流
8月份东莞中心区的二手房市场依然持冷，但上门量也较上月为多，给冷清的二手楼市带来一丝暖意。8月份中心区二手房交易均价为4599元/平方，环比7月份的4763元/平方有小幅下降，降幅为3.44％，同比去年同期有较大幅度下降，降幅为27.7％。在成交数量上，环比7月份有小幅上扬，涨幅为6.67％，但与07年8月份同期相比但有较大幅度下降，降幅为68.02％。
据金信联行市场部监控的数据来看，8月份的成交均价虽然环比、同比均有所下降，但纵观08年前8个月，成交均价在5、6月份到达谷底后缓慢波动上升，二手房价的上升趋势初现。同时，8月份的二手房市场的客人回流量有较大幅度增加，但成交量却没有随着客户的增加而提升，金信联行营业部南城片区经理谢本宁认为，8月份一手楼成交比较旺盛，不少楼盘都有降价，二手房价虽然有所下降但仍然偏高，从大多数人认为的二手房就应该比一手房便宜的习惯心理来讲，很难有做出有利于二手房的成交的实际行动；另一方面，从市场走势来看，即将到来的金九银十和国庆节也使得多数客人对未来2个月楼市发展抱有更大的期待，不确定的利好消息限制着8月份的二手成交量。
奥 运会对东莞二手楼市影响小
举世瞩目的奥 运盛会已完美落幕，奥 运会还未开始前，大量揣测会后楼市走势的言论已满天飞舞，认为奥 运会结束后楼市将进入漫长熊市楼价必狂降的有之，认为会后楼市将进入明朗期会有小幅反弹的有之。且不论东莞以外城市的会后楼市情况，据金信联行市场部的跟踪的数据显示，奥 运会对东莞的二手楼市几无影响。
由于二手楼市受一手楼市影响较大，不得不说下一手楼市方面，虽然多个楼盘项目在奥 运会期间借奥 运会之势推出了多种营销策略，例如用中国队每获得一枚金牌的当天优惠多少折扣的手段来吸引客户成交等等，官方网上数据显示整个8月份成交量也比较火爆，但实际上整个8月份的上门客户量并不像成交情况那样火爆，可见官方备案数据还是比较滞后值得商榷的，所以与其说奥 运会造成了8月份火爆的成交量，不如说是开发商借奥 运之名成功的策划了8月份的销售。奥 运会过后的一手楼市，大家都可以看出与会前并没有太大的变化，开发商不急不躁徐徐图之，买家也是不温不火理性出手。二手楼市与一手相同，成交量和成交价都有所波动，有客户买也有客户依然等待，价格没有涨但也没有大跌，相信这些都是依照楼市自身发展的规律来调整的，基本与奥 运会无甚关系。
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