http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月24 日 管静莹 东莞二手房-搜房网
甲：现在东莞的房价到底见底了没有，有没有专家可以告诉我啊？
乙：东莞城区的房子有三千多的吗，为什么开发商打出的广告房价都那么低？
丙：大开发商的XX楼盘打出最低3000元/平米，不会是玩噱头？
丁：靠，二手业主开出来的价跟降价一手差了一千多两千，什么世道？
戊：一手价格都便宜过二手房，现在是没一手好还是买二手房好啊？
——这是在置业QQ群中挑出的几个网民声音，他们某种程度上代表的东莞所有的置业群体。
是的，大家都想揭开东莞房价谜底，最低何时现？最低在何处？这个“金九银十”，往年的楼市旺季今年成了“望季”，究竟是谁在左右着东莞房价？
国家调控？
国家的调控自不用说，对东莞房价的影响是立竿见影的。自去年九月开始接踵而至的政策可以说给处于高热状态的楼市一剂高效退烧药，“90/70”调控、9·27政策、加息等政策，一下就让高烧不止的楼市体温骤然下降。而东莞作为珠三角一个房价高热区，一直走在被调整的前列，无论是调整的幅度还是强度都是前所未有的，至如今，东莞房价的泡沫已经基本被挤掉。房价已经越来越理性。想想去年东莞房价一下飙到六七千价位的大把，而现在打着降价旗帜的房价三四千的不在少数。甚者还有更低的。因为考虑到“质”与“价”的问题，在此暂不长叙。
国家冷调控来了，房价降了。降息，房价热调控也来了，可有谁看到房价下跌的态势扭转了？
开发商？
虽说市场经济条件下，房价受有供求关系影响会更大，但开发商如果没有严重的资金链问题，或是没有破产倒闭威胁的情况下，谁都不愿意亏本卖。地价、建安成本客观存在，而且还在日益提高，房价却在不断下降，试问，有多少开发商受的住。开发商也只能是在自己可以承受的范围内给房价松绑。现在大家看到降价后三千多的所谓低价房，其实多是开发商在07年之前拿地项目，因为07年之前东莞的地价相对低廉。07年拿地价格高扬，那些项目，多属于在建项目。
对于开发商，大家其实是可以考虑以下几个问题的：第一：现在被市场消化掉的降价一手房是否属于次质房，抑或称尾盘？第二：开发商降价究竟有多少是实降？第三：现在的价格战是实际的价格战还是广告价格战？玩噱头？第四：东莞性价比高一手有多少走在了降价的行列中？
开发商降价是顺应政府号召？其中有多少无奈只有他们心里清楚。既然是无奈，那自然不具备主动权，至少是不具备绝对优势的主动权，他们可以给房子任意定价，但他们不可以保证房子有人买单。
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