http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月18 日 房地产门户搜房网
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南山CBD核心区“忽然”就旺起来了。因为自保利文化广场、海岸城商业广场等相继开业后，这里就已经成为南山新的商业、文化、娱乐、餐饮、休闲等中高档区域城市中心。
▓ 雄据城市中心——“前海中心”
在“深圳市城市总体规划（2007－2020）”修编草案中，规划提出建立三级城市中心体系，包括2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心。2个城市中心即福田中心和前海中心。福田中心包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文化、商业、商务等职能。前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。规划提出，在强化福田中心全市综合服务功能的基础上，推进前海中心的建设，积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。
南山CBD则位于2个城市中心其中前海中心的核心地位，从今天发展现状看，片区正在承担起这一历史重任，未来趋势更是指向着南山CBD城市中心的战略地位。
过去南山是蛇口老外多，现在南山CBD核心区，老外的影子已经不鲜见。从笔者亲临的实地感受、以及多方资料了解到，今天，尤其后海、前海的消费人群特别爱往这里钻，因为这里的生活消费不但丰富、集中，而且有个性、品位、上档次。在这里，天虹、家乐福、保利影院/歌剧院、吉之岛、海雅百货等商业，肯德基、麦当劳、巴西烧烤、必胜客等餐饮，其他如南山购书中心，凯宾斯基酒店、新桃园酒店、交通银行、发展银行等已经纷纷精彩亮相。
▓ 占位商务中心——特区西部商业中心
过去的南山，还没有一个纯粹的商务办公中心，有限的新、老写字楼总是零散地分布于南山不同地段，其中仅以蛇口稍微集中一些；但蛇口偏居蛇口半岛，往来深圳主城区并不方便，尤其近年来南山由于房地产高速发展越来越“人满为患”，进出蛇口就更为不易了。
所以说南山CBD核心区这个选址好，不仅南山人民可以就近通达，借助滨海大道往来福田、罗湖、宝安，也是十分便利。过去，南山CBD即南山商业文化中心区定位为深圳特区西部的商业中心、金融中心和文化中心；今天，由于深圳城市“双中心”的确立，南山CBD作为“前海中心”的两大商务中心之一，其定位、影响与辐射力已经得以再度提升。待核心区以东目前仍在前期基础建设中深圳湾金融商务区起来时，扩大版的南山CBD实际地位还将大为提高。
所以，从规划、现实与发展三重角度看，南山的商务办公中心、“前海中心”区域功能的生产性服务业与总部经济的特区商务办公重心，已经是板上钉钉。既如此，面对实际供应很有限的南山CBD核心区写字楼、深圳湾金融商务区启动尚须时日的客观形势，该出手时就要出手了。
天利中央广场二期项目外景图
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