http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月11 日 房地产门户-搜房网
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评定写字楼商务价值，应在更开放的空间
一般说来，中央商务区是城市商务资源密度最大、商务活动节奏最快、密度最高的区域。其特质表明，写字楼是其中的主流产品并代表城市此类物业的较高水准。
从世界各国中央商务区的发展来看，商务活动已越发呈现出复合化特征，将引发商业、餐饮、酒店、展览文化、休闲娱乐等相关业态，形成有效的商务生态链，从而担当城市形象、文化等多项功能，如曼哈顿成为纽约的象征，拉德方斯则是巴黎的新符号。
中央商务区作为城市商务活动的顶级区域，不仅承担着商务活动的核心功能，而且还聚集城市最精英的公司和人群。当亚健康距离我们不再遥远，生活品质被每个人所热衷。无论是办公还是居家，都希望尽可能的安静，尽可能靠近生活配套场所，同时也坚决的拒绝噪音，拒绝与杂乱共舞。
一般而言，评定写字楼的商务价值，不应将写字楼独立的进行评估，而应将其放在更大的价值空间及更开放的范围来思考。
写字楼是与城市资源、区域环境、相关的服务型业态相联系的，只有与它们发生有效的协同，写字楼的功能才能有效发挥，价值才能有效放大。
外部环境与自身规划相互补充的南山CBD
“双中心”战略的提出，含括于前海中心的南山商业文化中心区被提到了更高的位置，宽泛而言，南山商业文化中心区就是城市综合体的放大版，综合体具有极强的价值互动功能，当互动处于良性发展，就会给写字楼提供长期的价值提升支撑；不可否认的是，如果相关物业形态之间发生冲突，则必将损减写字楼的商务价值，因而，对于“综合体”中的写字楼而言，业态规划与良性经营是价值保障的关键。
南山商业文化中心区的目标是建成具有国际一流水平的现代化海滨城区，自身业态规划就足以令南山CBD在一定空间内形成有机循环，片区整体规划在兼顾各物业类型的同时，突出强调商务办公及商业功能，西部通道、广东沿江高速，更是加强了区域商务的国际空间，使区域成为衔接粤港的便利通道，从而增强其区域辐射力度。
天利中央广场二期处在海岸城、保利文化广场及南山书城“环绕”之中。片区大型商业面积近40万平方米，写字楼建面为近30万平方米，其中，独有的U型水景环绕中的天利中央广场一、二期的三栋写字楼成为关注焦点。与周边各物业类型相得益彰，形成购物、办公、文化、餐饮为一体的独有模式。如此商务生态链使办公企业商务活动的半径大幅减少，成本降低，从而增强写字楼的商务价值。
在城市规划及片区发展前景的推动下，天利中央广场二期加快项目工程进度与内功修炼步伐，致力成就未来城市中心蓝色商务旗舰！
天利中央广场二期项目外景图
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