http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月2 日 新浪乐居
面从两个方面分析地产面临的局势：
一、购买能力处于下降通道；高价商品房处于少人问津局面
其一，从2007年，全国地产企业就开始面临民众购买力不足（收入实质减少）和人口红利（人口结构中年轻人在减少）的结束的压力，这必然会从2008年开始形成购房人群的逐渐减少和购房人群购买能力逐渐下降的短期销售特别困难局面。
其二，地产从商品属性开始回归保障属性，从而在2008年大规模兴建住房保障房，这必然在市场上逐渐增加保障房的供给，形成地产企业激战“独木桥”的销售困难局面。
二、地产企业数量的宏大
其一，全国地产企业总共5万8千家，数量非常庞大，这形成众多地产企业扎堆某一市场，竞争对于逆势的地产企业会异常激烈。因而激烈竞争必然会减少地产企业数量。
其二，地产企业以小企业为主，这些小企业多少又和地方政府有着瓜葛，他们依靠着政府隐形担保来生存。从历史和现实来看，被保护的小企业市场生存能力最为低下，最不容易经受紧缩经济政策的冲击。
总之，生产企业多如牛毛而购买能力江河日下，这点对于地产小企业最为不利。一句话：地产企业兼并已经慢慢拉开序幕。
新浪乐居从现有消息看，规模型企业重组已经开始，央企合并最有利推动住房保障房的建设。这点对于购房者是绝对的利好。
因而，大象笨笨继续为大家建议：
耐心等待小地产商的倒闭，等待收购舒适的小户型房屋。
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央企地产业务重组启动4年，几乎停滞4年，而今年，在房地产市场形势萎靡，房企面临大浪淘沙之际，国资委高调表示将主动推进地产央企的重组进程，其中以房地产业作为过渡的中央企业将会逐步退出，这意味着僵持4年之久的央企房地产业务组合将有松动。
“目前还没有更进一步的详细方案，但企业改革局在与一些地产央企接触，暂定房地产作为主业的央企保留14-15家，企业主业之外的辅业资产都须进行主辅分离改制。因房地产是央企最大的辅业资产，央企房地产业务的重组，是国资委主辅分离改制最先推进的。”国资委一内部人士向记者透露。
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