http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日 张潇博 新闻晨报
近期，上海内环线以内的住宅市场出现了“价跌量缩”。尤其是内环线内那些仅拥有优越地理位置，而少有自身特色的楼盘，其未来的前景不容乐观。
内环线内住宅均价一再下滑
网上房地产数据显示，从2008年6月16日至2008年7月13日，内环线以内住宅的成交量从24380平方米逐渐下滑至9490平方米，虽然内环线内的可售量一直处于较低的状态，然而稀缺性并没有支撑起内环线内的楼市，房价已连续四周缩量下跌。
造成连续几周房价下跌的主要原因是由于成交结构的变化。从这几周的成交楼盘来看，整个内环线内的成交量随着卢湾区的翠湖天地嘉苑和浦东的仁恒河滨城的成交量变化而变化。当这两个楼盘有着较好的成交量时，整个内环线内的成交均价就较高且成交量也大，当这两个楼盘成交量较小时，整个内环线内的成交量下滑的同时成交均价也下跌。
打上“内环”标签也未必热销
从上海市目前内环线内可售房源来看，有近5成的房源为尾盘房源，所以内环线内一旦有新房源上市，这些新房源开盘初期会有较大的成交量，这些成交量会带动整个内环线内成交面积的上扬。
从近2个月有新增供应量的几个楼盘来看，销售情况显得良莠不齐。从6月16至7月13日这四周内，6月1日新增供应面积5.27万平方米，新增套数327套的翠湖天地嘉苑的销售套数为92套，共计面积1.82万平方米，平均成交均价为每平方米85441元；5月31日有新增供应189套，3.75万平方米的仁恒河滨城在这段期间内的销售套数为37套，共实现销售面积7117平方米，成交均价为每平方米35610元。这两个楼盘分别占到这段期间内整个内环线内住宅成交面积的29%和11%，并且整个内环线内房价也随着这两个楼盘的销售量减少而呈逐渐下降。此外，同为近期有新增房源的江南名庐其销售情况不尽如人意，于5月21月新增供应91套，1.07万平方米，而期间仅实现销售 11套，共1316平方米，其均价为每平方米20686元。
随着上海交通的发展，环线早已不是评判楼盘区位的唯一条件，小区周边环境、小区自身特点等都较为重要，尤其是对于将置业地点瞄准内环线内的买家而言，对楼盘品质都有着较高的追求，所以那些品质一般仅凭内环线作为卖点的楼盘，面对如今不冷不热的氛围，则可能会出现打折销售、变向降价等明显价格松动。
品牌价值撬动融资杠杆效应备受关注
中国房地产品牌价值研究启动
日前，2008中国房地产品牌价值研究正式全面启动，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的 “中国房地产TOP10研究组”， 将对房地产开发企业、策划代理企业以及房地产项目的品牌进行系统分析，并结合研究组的数据库资源和企业所填报的数据表，依据科学的研究方法和评价指标体系，客观量化房地产品牌价值，并最终形成中国房地产品牌价值研究报告，于9月在北京发布研究成果。
众所周知，品牌是企业最具有价值的无形资产，在企业经营活动中发挥着重要作用，将品牌资产进行科学的评估对于企业管理无形资产和建设强势品牌有着重要意义。据悉，自开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了五年，不仅引起了社会各界的广泛关注，也给购房者和投资者一定的参考价值。
主办方负责人表示，今年的研究重点之一就是企业在规模化发展过程中应用品牌价值带来的杠杆效应。
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