“3字头”房成销售排头兵房价越便宜越好？

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日黄尤波东莞日报

[摘要] 东莞越来越多的发展商加入了“3字头”房价的队伍。那些借“3字头”吆喝的发展商销售量目前还排在销售榜的前面。“3字头”的效果可见一斑。

东莞越来越多的发展商加入了“3字头”房价的队伍。那些借“3字头”吆喝的发展商销售量目前还排在销售榜的前面。“3字头”的效果可见一斑。

不明就里的消费者以为东莞房价真的一夜回到五年前，真的卖三千多了。其实不然，被“3字头”忽悠过的消费者都清楚那究竟是怎么回事儿。

据专业的地产研究机构的统计数据显示，7月1日至23日，全市住宅签约均价最低的一天是5042元，最高的一天是9865元，其中6000元以上共有11天。这其中，比例较大的是松山湖及塘厦等镇街的一些高端项目，他们把价钱撑高了。即便排除这一因素，回到三千还有很长一段距离呢。消费者是误把“起价”当均价，就如很多人把楼市“调整”当作楼市“衰退”一样，看似可笑，实为可怕。

发展商翻来覆去地玩“3字头”噱头，瞅准的就是消费者图便宜的心理。通过“9·27”房贷新政的抑制，投资、投机需求锐减，成交量急挫，市场呈现出供大于求的状况。发展商着急回笼资金，急需走货回避风险，于是从原本很大的一块肥肉上割出一小块，让给消费者。但是消费者还想发展商割得再大一块肉给自己，发展商考虑再割本钱都没了，白干一场了。但是消费者还是不依不饶，还不肯来买肉，发展商就割点边角料朝消费者低价吆喝，消费者就一哄而上，但是便宜的边角料已经没了，剩下的都是好肉。既然便宜的都没了，就只有选贵的了，总不可能不吃肉吧？

贪便宜不是罪过，先前房价高走，也迫使消费者不得不贪便宜。但是我们要考虑，对于商品房来说，是不是价格越便宜就越好呢？商品房是有产权的，有产权就可以合法地在市场上转让牟利，这是其最基本的价值所在；中心区的商品房享有的城市配套和基础设施最多，价钱当然就更贵，投资价值更高；有山有水的地方住起来舒服，居住价值高，当然价钱就高，你买的不只是房子本身，还有稀缺的自然资源以及中心区所没有的清新空气。

商品房既是老百姓的大宗生活必需品，又是可以用来理财的投资品，跟一般消费品截然不同。日常消费品是没有增值预期的，其价值是用一定的成本价格来体现的。商品房不同，虽然也有成本因素，但其附着于土地，土地具有稀缺性，这种稀缺性只能用价值来衡量的，而最后定出的价格就是其价值的体现。

因此，买商品房买的是价值，不能简单地用价格来衡量一套商品房、一个楼盘的价值。商品房的价值是通过地段、环境、户型、景观、物业服务等多种因素来综合体现的，价格只是其中因素之一，只不过在高房价的市场环境下，价格因素被放大了，最终还得回到价值本身。所以说，2008年不只是房价的回归，更是价值的回归。

换一个角度，商品房毕竟是有成本的，如果消费者为了买到最便宜的房子，迫使发展商亏本甩卖（一般是不可能的），那么发展商就会为了不亏本偷工减料，导致商品房质量隐患，或者从其他方面拆东补西，或者是先前承诺的都打了水漂，最后吃亏的还是消费者。买房子不是越便宜越好，俗话说，买对的，不买贵的。

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责任编辑/guanjingying.dg

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