深圳楼盘50名业主断供显露"负资产"迹象

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日瞭望新闻周刊

[摘要] 在负资产风险还未形成规模的情况下，需要监管机构未雨绸缪作出有针对性的治理措施。

在负资产风险还未形成规模的情况下，需要监管机构未雨绸缪作出有针对性的治理措施。

在深圳的李瑛准备“断供”。

“目前已有1个月没交钱了。”这位27岁的公司白领告诉本刊记者，自己去年12月在深圳市龙岗区“英郡年华”楼盘买了一套46平方米的住房，首付6万元，总价5l万元，月还贷2600元，“这套住房市价现已跌到30多万元，缩水20多万元。为减少损失，准备不还房贷。”她说，这座楼盘已有1名业主2个月没还房贷，l名业主3个月没还房贷。

“负资产”也可称为“负债”、资不抵债。这个原本属于会计术语的专业名词，近来随着国内楼市、股市的资产价格下跌，正在成为社会焦点话题。特别是在资产性财富拥有者众多的京沪深等经济中心城市，尽管还没有像上世纪90年代中后期香港楼市泡沫破灭那样产生大规模“负资产”现象，但一年来国内资产价格较大幅度调整，使得“负资产”风险开始浮现。

一些高位入市的购房业主所购房产价值大幅缩水后，为应对风险，选择了类似李瑛这样激进而冒险的应对方式——“断供”，也即中断月供，不再归还按揭贷款。《瞭望》新闻周刊从银行监管机构了解到，虽然“断供”还没有形成规模，但已给银行信贷安全敲响了警钟，特别是某些违规放贷的银行，蕴涵的风险更需监管部门严密关注。

“断供”显露“负资产”迹象

现在，“负资产”风险的典型样本无疑是深圳市。据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳房价均价为11159元/平方米，与去年10月17350元/平方米的历史高位相比，已下跌了36%。这意味着，很多首付三成的购房者购置的房产已成负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现业主“断供”现象。

6月25日，深圳一家银行对外界披露，泰华大厦一位贷款7成的男性业主，以供不起一套50多平方米的二手房为由要求银行收楼，成为此次“负资产”风波中首个被曝光的断供个案。一月以来，《瞭望》新闻周刊调研中遇到越来越多的案例。

在一家软件公司工作的陈小州去年10月在南山区“半岛城邦”楼盘买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，每月还贷大约1.6万元左右。随着房价的下跌，目前此房产价值在210万元左右，缩水100来万元，已是负资产。

陈小州说，他把房子出租每月可以收取0.9万元的租金，但与高额的月还贷额相比，越来越难以承受。现在他对于银行的还贷是时断时续，属于观望期。据他了解，目前大约有50名“半岛城邦”的业主每月不还房贷。

据本刊记者了解，深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，都出现过业主不还贷现象。这些业主还贷时断时续，相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧。如果业主大量选择“断供”，将给银行带来很大压力。近日，央行发布《2007中国区域金融运行报告》时已预警，特别提出对深圳去年4月至7月发放的个人住房贷款予以关注。

除了深圳，穗、京、沪、渝等地的房市也不景气，虽然房价没有大幅走跌，但是交易量明显减少。数据显示，今年1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现了“腰斩”。以上海为例，今年上半年月均成交面积同比下跌50%。而且，随着国家对房地产市场各项调控政策的落实，房地产市场已经出现较为明显的调整态势，房价“只涨不跌”的现象出现逆转迹象。

与此同时，股市“负资产”现象更为明显。统计数据显示，截至2008年6月19日，沪深两市总市值17.8万亿元，比2007年10月的28万亿减少10万亿，加上此间增加8700亿股新股约5万多亿元市值损失，2007年10月以来，中国股市总市值损失15万亿元，其中流通市值损失5万亿。

这些情况成为“负资产”风险浮现的大背景。

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责任编辑/tuhongxia.dgesf

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