东莞楼市铭记十个词看地产界都发生了些什么

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月18 日东莞时报

[摘要] 近十个月过去了，让我们回首来看看，东莞地产界发生了些什么。在万科高尔夫和丰泰城在东城东版块以3500元/平方米的起步价砸开消费者钱袋子的时刻。

2007年9月27日，距“十一”刚好还有3天时间，当所有的开发商都计划着将好好利用这个黄金周“赚一笔”的时候，一纸“第二套房首付提高到四成”政策的落地，彻底击破了他们的梦想。这是一种杀伤力极强的“利空武器”，新政的实施，立刻在市场上产生了深刻的影响。当国内大多数城市均以“惨败的战绩”结束黄金周之际，东莞地产市场也正上演了相同的一幕。

近十个月过去了，让我们回首来看看，东莞地产界发生了些什么。在万科高尔夫和丰泰城在东城东版块以3500元/平方米的起步价砸开消费者钱袋子的时刻。

关键词流拍

关键词退房

过去的十个月时间，是能够让所有地产人铭记的一段时间，他们从高昂的状态一下子掉进了冰库。让我们回首看一看，这革命性的十个月里都发生了哪些值得铭记和回味的事件、现象。

关键词流拍

开发商日子不好过，这是铁一般的事实。

信贷紧缩，贷款难；证监会喊停，IPO难；股市崩盘，增发难；消费者观望，回笼难……，2008，一个字：难。

难的结果是，一直活跃的土地交易市场突然疲软下来了，那种“面粉”贵过“面包”的现象也不复存在。根据不完全统计，自去年9·27新政实施以来的10个多月时间里，全国土地市场有40幅地块流拍，大量的土地均以成交底价出让，与去年频频产生地王的情形相比，今年的土地市场，多了几许冷清。

这种现象也正在东莞空前上演。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年上半年由东莞市土地交易中心公开拍卖的地块共有83宗，但实际成交的地块只有72宗，成交总面积为338.6万平方米；流拍的地块多达11宗，流拍面积共为43万平方米。

再也找不到去年的感觉了。为此，经济学家得出一个结论：2008年土地资产泡沫破裂了，土地价格向土地价值回归已经成为2008年中国土地市场的一个标杆性事件。

巴菲特有句名言：当大海退潮之际，你就知道谁在裸泳。如今的东莞土地市场，已经是退潮后的理性市场，究竟有哪些开发商会“裸泳”呢？

这正应了达尔文进化论最核心的两句话：“适者生存，不适者淘汰”。

关键词退房

四年前，顺驰已经开始在国内大规模圈地，王石语重心长地对孙宏斌说：“小孙，稳点，再稳点”。

可是小孙同志没有听进去，依旧保持行事凶猛狂飙的风格，顺驰的大肆扩张也为业内侧目。这位掌门人不会想到，2005年发生的上海退房风暴竟然会波及毗邻的苏州地区，他更不会想到，就在那年底，顺驰在苏州工业园区金鸡湖畔开发的楼盘凤凰城，正遭受越来越猛烈的业主退房事件。

疯狂圈地之后，顺驰面临的是业主退房风潮的掀起，最后，这家中国最优秀的地产开发企业终于解体。

尽管此前有着“国八条”、“国六条”横空出台的背景，但一路上涨的房价依然在全国各地蔓延，国内地产市场因此表面看起来欣欣向荣。“泡沫总有一天是要挤破的”，经济学家早就发出这样的警告。然而，没有人在意。徐滇庆甚至在去年跟地产名人牛刀公开打赌，如果深圳房价下降，他将公开表示道歉。老徐可能不会想到，去年9·27新政的实施，杀伤力竟然如此之大。

“第二套房首付提高四成”政策的出台，从根本上遏制了投资客，一部分有着刚性需求的自住客也因此停止了购房的步伐，市场观望氛围愈来愈浓，开发商面临的问题也越来越多，一股几年前就已经隐藏的退房因子正在爆发。从北京市场来看，据统计，今年上半年北京预售、现售商品房累计退房2144次，这座房价坚挺的城市也开始让开发商们坐卧不安了。上海、深圳等国内大多数城市都相继出现了退房风波，东莞也没有逃脱“此劫”。晶城、风临美丽湾等楼盘退房的背后，正反映了购房者对目前楼市的一种信心危机。为了防止资产缩水，他们急于将资本从楼市中撤离出来，转投到更有增值可能的渠道。

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责任编辑/guanjingying.dg

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