http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日 金信联行
卖方阵营：对于二手房市场的卖方阵营而言，由于整体成交周期拉长，成交难度系数变大，卖方、特别是急需出售房屋的房主，现在的日子不是太好过。今年的二手房市场转售为租的现象比较明显，这其中既有租金一路高涨、租赁市场火爆带来的刺激效应，也有房产预计时间段内难以售出做出的对应策略因素，以租待售较为普遍。
五、下半年形势展望
上半年的市场观望，买房双方的僵持，决定了上半年二手房市场的较为冷清，那么东莞的二手房市场的下半年会是什么样的态势呢？金信联行市场部分析认为，这种冷清的行情和观望的气氛还将持续相当长的时间，首先是购房入户政策的取消，大大降低了新莞人在东莞购房置业的热情。同时，4月份开始的东莞产业结构调整、产业升级的全面铺开、人口规划的重新调整，意味着未来几年将有数百万的新莞人离开东莞，即有相当部分购房置业的购买力需求也将持续流失。其次是2008－2009年一手房的住房规划提高了供应量，意味着供需比提高，增加了一手房价格的下调压力，势将加重二手楼的观望情绪。再者，接下来是传统销售淡季，由于受地震灾害影响，社会对楼市的关注热情将大大降低，短期成交较难持续反弹。但短期市场企稳迹象明显，市场两极分化现象明朗化，高端产品目前价格下降空间非常有限，大多数楼盘的价格调整已经基本到位，部分高端产品价格已经开始缓慢抬升，受东莞最新出台未来五年国有土地规划政策影响，相信高端市场下跌动力逐渐衰竭，市场呈现平稳态势，但在货币从紧政策调控下，中低端市场正酝酿下一轮的下跌空间。
对中介行业而言，下半年将面临严峻的考验，行业将面临彻底洗牌，对于大中型中介公司而言，这一阶段恰恰是公司实现管理升级、服务升级、市场认可的有利契机，但对于非正常运作的小公司而言，些许失误也许意味着被淘汰。同时，政府及相关部门对于中介行业的规范化引导将有效的助推行业朝着健康、健全、信誉化、安全化、透明化快速发展，下半年，对于中介行业，既是机遇，亦是挑战。
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