http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日 金信联行
2、租房成交量分析
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
| 成交量 | ↓24.7% | ↓27.9% | ↑21.6% | ↓3.2% | ↓2.2% | ↑13.6% |
3、租房成交区域分析
在租房的成交区域分布上，如售房一样，同样集中在东城区和南城区。金信联行阳光分行一部经理曾建初介绍，东城区的出租量高与其老盘数量多、放量多相关，同时其生活配套成熟，环境质量高，交通便利、出租户型多样，能满足不同客户的需求也是其出租率高的一个因素，东城区比较火热的主要有东泰板块和东城中心板块，其中东泰板块的出租率高是由于其生活配套比较完善、租金也占优势，东城中心板块租赁市场的繁荣主要是因为商业繁荣、配套齐全、高档场所多，是有钱人的集中区。南城的租房比其售房多，一是因为南城的新盘多，在当前的市场行情下出售价格上不占优势，所以大多业主采取了转售为租或者以租待售的做法，所以租房的放量较大，二是因为南城的小户型较多，更是满足不同需求的人的选择；南城区比较火热的有石竹新板块、鸿福板块和宏远板块，其中石竹新板块是由于周边大工厂较多，租房的大多为白领和工厂高层，鸿福板块的商业比较发达、写字楼较多，相应的带动了租赁市场的热度，宏远板块由于附近商业的繁荣以及大型的工厂较多带动了租赁市场的繁荣。
四、交易双方状况解析
买房阵营：观望，是目前二手房市场众人皆知的现象，层出不穷的政策调控，舆论导向的普遍看跌，都让购房人群有所退却，虽然成交量一直在稳步爬升，但我们不能不承认，现在的市场状况离热季还很远，这些都从市场的最基层面可以直接感受到。除了政策方面的因素，最主要的还是房价已经超出了很多购房者的心理底线，加之新房市场轰轰烈烈的打折促销，让他们潜意识中认为，房价会降，时间可以等；另外一点关键因素就是股市给楼市带来的影响，去年股市火爆的时候，很多人都把钱押在里面，等待赚出差额投身房产，可后来大盘一落千丈，绝大多数人亏钱套现，根本没有能力再投身房产，这也是左右今年房地产市场的一个关键因素之一。
· 超笋豪宅推介 周佐深
· 麦春雷推荐年未最新笋盘 春雷
· 如何选购二手房 小容随
· 二套房贷政策收紧，东莞楼市不会逆 和谐之
· 买卖双方博弈 二手房观望气氛增加 小容随
· 迁户口要准备什么资料 春雷
· 大朗二手房买卖信息 大朗3房 大朗二
· 东莞二手房市场发展的历史与未来 和谐之
· 忆之痛 dgjxs
· 加快中央生活区功能调整 南城申建 东莞写
· 2009年10月份东莞二手房价格.. 11.09
· 2009年9月份东莞二手房价格指.. 10.19
· 2009年8月份东莞二手房价格指.. 09.07
· 2009年7月份东莞二手房价格指.. 08.10
· 2009年6月份东莞二手房价格指.. 07.06
