http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日 金信联行
1、售房成交均价分析
据金信联行市场部监控成交数据显示，从3月份开始二手楼价有了明显的下滑，但下滑的幅度逐渐变小，在一定程度上说明了，东莞二手房楼市已逐渐趋于稳定，供需比例的趋于正常和投机投资行为的大幅淡出使得目前的二手房市场逐渐形成了新的价格低浮动模式，这对于后期市场的回暖、购房者心态的回转将起到很到的稳定作用。
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
| 成交均价 | 5834 | 5831 | 5470 | 4646 | 4207 | 4153 |
2、售房成交量分析
据金信联行市场部监控成交数据显示，1、2月份的成交量有了明显下降，3月份开始，成交量有所回升，至5、6月份，成交量出现小幅波动。金信联行市场部分析人士认为，上半年东莞二手楼市成交大幅下跌与逐渐回暖与整个大环境有关，由于这几年来楼价上涨过快，在经历了长时间的供过于求、卖方强硬态势后，二手房地产市场已逐渐进入买方市场，政府对房地产市场的调控起到了不少作用，助长了购买人群的观望情绪，这直接反映到交易层面，就是周期的拉长和客源的下降。但被压抑的购房需求的逐渐积累，在房价下降到可接受的范围内，购房者必然会回到市场，故出现3月份开始持续回暖迹象。
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
| 成交量 | ↓36.8% | ↓25% | ↑55.6% | ↑42.8% | ↑10% | ↓10% |
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