http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日 金信联行
综述：08年上半年二手房市场日趋稳定
2008年上半年的东莞二手房市场经历了二套房贷、新利率的执行、保障性住房改革等市场调控的洗礼，东莞的二手房楼市经历了几年来最压抑的几个月。僵持、观望是当前二手房市场的流行语，无论是买方、卖方，心里都憋着一股劲。目前的市场状况如何？从1、2月份的交易量速减，到3月份的价格微调，第一季度可谓是愁云一片；4月份出现了量降价涨，在受到一手楼的影响同时，5、6月份二手楼量价出现波动，第二季度逐渐进入相对平稳的局面，不同区域、不同类型的二手房呈现出冷热不一的情况。
反观新房楼市，从万科的带头降价，到整个行业打折浪潮，消费者也越来越理性，买与不买多了分冷静。楼市拐点的论调及舆论大面积的引导使消费者看到了楼市降价的希望，这也助长了楼市观望情绪的滋生和蔓延。相对于这种焦躁不安，二手楼市显得平稳、宁静，虽然没有07年那样红火，但我们可以清晰看到，二手房市场在经历短暂的恐慌之后变得稳定。
销售市场泾渭分明，高性价房持续火热与高端产品持续低迷
金信联行市场部监控数据显示，08年上半年3月份开始部分类型二手房房价开始有了明显下降，交易量也有明显上升，这主要体现在老盘较多东城区；而新盘较多的南城区则降价幅度小，交易量也较小。与此同时，二手市场的高端产品如别墅、豪宅、高尚住宅在价格上居高不下，交易量也一直未有突破。
对于以上情况，金信联行南城片区经理谢本宁介绍，东城区的老盘较多，几年过去了，这些物业已有了大幅度的增值，即使降低了期望标准，调低了出售价格，仍然在业主可接受的范围内；同时，这些二手房虽然建房时间早，但大多交通便利、小区配套成熟、周边配套完善、物管质量较高，加之总价低、首付低、月供低，成为置业者眼中的高性价比房，以至在现阶段冷淡的楼市，仍有很大的消化量。而在南城区，这里新盘较多，业主购买时房价已较高，所以期望值也高，就算受到一手楼价的影响，放出的价位也不会太低，同样，对于买方来说，二手房肯定要比一手楼价低才会考虑，除非性价比较高、装修很好、自己又非常喜欢的次新房才会弱化价格因素而接受。高端产品的交易量的持续萎蘼，多是因为业主认为高端产品的保值性较高，在目前的行情下出售没有优势，一般选择自住、不降价出售或者转租；而有能力购买高端产品的买方，一般都比较理性，会从多方面考虑，大多会推迟购买，另一方面是受股市的影响，去年股市火爆的时候，很多人都把钱押在里面，等待赚出差额投身房产，可后来大盘一落千丈，绝大多数人亏钱套现，以至没有能力再投身房产。
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