http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日 钟宏连 广州日报
从2007年房价高涨到2008年房价的下跌，东莞楼市真正开始降温，由高潮转向低潮。1~2月楼市因为小打小闹不痛不痒地促销，价格基本上无变动；2月底3月初，楼市启动调整工程，4月加速调整，5月大范围调整并趋于缓和，6月房价趋向稳定。
6月暴雨冲缓楼市成交
5月为历年楼市的黄金月，是上半年楼市成交量的高峰月。5月高成交量“惯性”将在6月得到一定的延续，故6月销售量不会过低。6月环比5月成交量低实属常态，但东莞2008年6月环比减少达四成的成交量明显偏低。5月举国上下沉浸在地震悲痛中，成交量受到一定程度减缓。6月则超过2/3的天气持续暴雨，同样减缓着楼市成交。
此外，银行存款准备金率反常地高强度调至历史最高点、越南经济危机、中国股市暴跌等因素或多或少影响着民众对房地产信心指数。东莞楼市经历2008年上半年的整理，房价的整体调整已基本到位，5~6月东莞房价总体处于稳定状态。伴随着房价的企稳，楼市观望氛围将逐渐淡化，成交量将会逐渐得到激活。既然楼市已经进入了低潮，往下走的便是慢慢走高，可能时间会很长，但却是向好发展。
观望情绪仍在持续
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年6月东莞全市住宅新增供应4797套，环比5月减少约15.6%，同比去年增加13.4%，住宅供应面积49.47万㎡，环比5月减少20.8%，同比去年基本持平。2008年6月东莞市商品住宅网上签约套数2259套，环比5月减少四成，同比去年6月减少达六成；住宅签约面积约25.4万平方米，环比5月减少近四成，同比去年6月减少超六成。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，5月出现的短暂回暖气息并没有得到延续，6月签约量的大幅减少一定程度说明市场观望仍未完全消散，楼市离真正回暖尚存一定距离。
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