莞上半年普通住宅均价5780 供大于求状况将持续

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日黄尤波东莞日报

研究报告显示，上半年东莞普通住宅均价5780元/平方米

时至年中，上半年东莞楼市整体走势如何？房价究竟涨了还是跌了？

据东莞中原研究部的年中报告显示，由于2007年上半年房价还处于相对较低的水平，2008年上半年东莞房价同比去年上半年有大幅的上升，但二季度价格理性回调到5759元/平方米，相比去年最高价格的第4季度下降了约10%。今年上半年普通住宅（公寓、洋房）均价5780元/平方米，同比去年上半年上升了19.1%。专业人士认为，从“可售存量加权”的价格走势来看，2008年市场价格持续下跌，在6月份达到最低位5761元/平方米。

普通住宅价格总体下滑

东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年上半年东莞房价同比去年上半年有大幅的上升，主要由于2007年上半年房价还处于相对较低的水平，下半年房价实现了快速上涨。2007年下半年商品房成交量同比下跌约五成，价格上涨两成多；其中住宅价格上涨16.4%，非住宅价格也实现快速上涨，达到约七成。

2008年上半年东莞市商品房均价6739元/平方米，住宅价格6241元/平方米，其中除去别墅的普通住宅价格为5780元/平方米，成交量最大的洋房的价格为5727元/平方米。普通住宅均价5780元/平方米，同比去年上半年上升了19.1%。2007年下半年东莞房价实现快速上涨，其中包含很多非理性上涨的因素，2008年二季度价格理性回调到5759元/平方米，相比去年最高价格的第4季度下降了约10%。进入2008年，楼市观望气氛逐渐浓重，需求走软，普通住宅价格总体呈现下滑态势。

东莞中原研究部相关人士表示，用“可售存量加权价格”，能较准确地反映市场的真实价格。至于“可售存量加权价格”的计算，首先是将物业分类，通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格，以各物业各个项目的可售存量为权数，从而求得加权平均价格。“可售存量加权价格”通过运用各物业各个项目可售存量为权数计算，在此基础上解决了某一时期部分项目成交量较大，所引起的市场价格由于产品结构性的变化带来的较大波动。从可售存量加权的价格走势来看，2008年市场价格持续下跌，在6月份达到最低位5761元/平方米。

从单月来看，6月份普通住宅成交价格为5685元/平方米，与5月份价格持平。从2008年第二季度的成交来看，除在5月销售节点上成交有所突出外，整体维持在一定的水平上，普通住宅在5700元/平方米价格水平上下，短期内也将有所稳定。

新盘销售也不乐观

东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年上半年成交的项目中，销售2007年的可售普通住宅存量约70.45万平方米，占总成交的49.5%，共6955套，普通住宅整体价格为5861元/平方米；2008年新上市的项目成交71.94万平方米，占50.5%，共7303套，普通住宅价格为5701元/平方米。

从分时间段供应的成交情况来看，2008年上半年新上市项目和之前存量成交相当，但价格有所下跌。销售2007年的存量相对其累计下来的存量，销售率相对较小，仅为22.39%；2008年上半年销售2007年的存量的普通住宅价格依然保持在5861元/平方米。

东莞中原研究部相关人士表示，受前期较高价格的影响，各个开发商为维护自己的产品形象以及不给自己的项目造成负面影响，在市场低迷的情形下没有采取大幅的降价手段，而在苦苦地支撑着，在和新上市的项目竞争中也没有占到任何的优势。2008年上市项目的销售率为26.2%，市场的一些项目低价入市有力地促进了成交，如金色华庭二期杀跌出货、万科的运河东一号、光大的景湖湾畔二期以及景湖名郡大搞团购优惠促销、丰泰城一期低价上市等等，但同时也可以看出在整体比较低迷的状况下，新上市项目销售依然不乐观。

[1][2][下一页]

责任编辑/liaomingxia.dg

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]