http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月30 日 劳动报 劳动报
建行上海分行近期推出的是“定期供”和“定额供”，这两款新产品的每月还款额均可以低于等额本息月还款额。“定额供”是指借款人每月按约定的金额归还贷款，月供不随利率变化而变化，多还的本金直接冲减贷款本金，少还的金额和剩余本金到期一次偿还。如果预期加息，借款人可以和建行约定月供低于等额本息月供额，还款压力相对较小。“定期供”是指借款人在借款期限内每月偿还贷款利息，按约定的期限间隔等额偿还贷款本金。借款人偿还贷款本金的期限间隔可以为三个月、六个月、或十二个月。“定期供”比较适用有阶段性大额收入的借款人，其可根据自身收入变化特点和理财的资金安排，合理确定还本间隔。
鉴于一些中小银行早有类似房贷产品，工行和建行的加入，将会使市场竞争更趋激烈。
还款挂钩理财
除了在还款方式上做文章外，沪上一些银行最近纷纷将存款与房贷账户挂钩，把还房贷和理财挂上了钩。当账户存款余额高于一定金额，即提取一定比例视为提前还贷，且这部分额度按日计息，可获得一定的理财收益抵扣还贷成本。
记者从深圳发展银行获悉，该行针对各类房贷客户(包括商用房贷)，推出“存抵贷”升级版。按照新“存抵贷”的理财收益表，存款账户余额达到15万元，理财的年收益率将达4.51%，相当于0.72%的活期利率的7倍，比一年期的定期存款利率4.14%还要高。如果存款账户余额达180万元以上，理财年收益率最高可达5.56%。据悉，中行、兴业等银行也有类似业务。
房贷理财专家认为，在当前股市楼市皆弱市的情况下，银行加强此类还款账户的推广，意在吸引从楼市流向股市，又在股市外彷徨的闲散资金，重回银行。
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