http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月30 日 靳冬 第一财经日报
广州经纬地产发布统计数据称，下半年广州将有5.5万套房上市，较目前平均3万套的供应量增加近一倍。
广州楼市，看似波澜不惊，但实则暗涛汹涌。
日前，广州经纬地产发布统计数据称，下半年广州将有5.5万套房上市，较目前平均3万套的供应量增加近一倍。但同时，今年前几个月的成交量一直处于低迷状态，平均成交量仅为过去正常水平的一半。无疑，广州楼市正面临供大于求的挑战。【延伸阅读：中国房产市场艰难盘整 房价只涨不跌广州终结】
陷入滞涨状态
与深圳房价快速下挫相比，广州楼市颇有几分负隅顽抗的味道。广州市国土房管局早前的数据显示，尽管今年1~4月，广州商品住宅的销售面积仅为2007年月均销售面积的34%~60%，但房价却没有进一步下跌的趋势，3、4月份连续上涨，其中，4月份一手房价上涨幅度超过10%，重新站上万元大关。
对于4月份出现的价格回升，房管部门的判断是，楼市将逐步回暖。不过，业内人士却认为广州楼市增长正陷入停滞状态。
中原地产投资部总监黄韬认为，只要成交量不能回复到正常水平，就不能说明市场回暖，因为每个月成交的主流产品存在差异，仅由价格作为判断市场走势的依据是不充分的。
合富辉煌研究部负责人黎文江指出，开发商在年初的一轮降价，已经让房价回落到万元以下，但购房者并没有为开发商的降价埋单，相反，观望心理依然在持续。买家的等待让部分开发商索性放弃降价想法，从而演变为部分楼盘在4月份小幅度提价。【延伸阅读：楼市三个月后止跌转暖 深圳房价暴跌只是特例】
目前，广州市国土房管局尚未公布5、6月份的楼市成交情况。不过房地产官方网站阳光家缘的数据显示，5月以来，一手住房的成交主要集中在限价房和郊区低价房。例如4000元/平方米的限价房一次性成交几百套，以及碧桂园在番禺、增城的两个项目价格均未超过5000元/平方米。因此，业内人士预计，在低价房大量成交的拉动下，5、6月的房价会再度下跌。
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