二手房价增速放缓炒房人或暂歇业或转为租房

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月17 日西部周刊

[摘要] 二手房价增速放缓后，炒二手房的人呢？有的改炒房为租房，有的则暂时离场。

美元贬值后，美元“黄牛”纷纷下岗、转行。

那么二手房价增速放缓后，炒二手房的人呢？有的改炒房为租房，有的则暂时离场。

作为长春房地产市场上不可忽视的一个群体——二手房炒房者，对于市场上发生的细微变动有着先知先觉的能力。

暂时离场的选择

近日长春市房地局相关数据显示，长春市今年前5月商品房登记销售均价为3332.4元/平方米，房价涨幅正在逐月趋缓。受一手房市场影响，长春市二手房市场价格也出现了急刹车。据近日全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，5月份长春二手住房价格同比上涨14.8%，涨幅比4月下降0.9%，长春二手住房价格上涨速度开始放缓。

韩雨（化名）是长春某商业银行的一个部门经理，同时也是一个二手房炒家。由于工作关系她每天都要接触很多办房贷的客户。但自从今年年初开始她发现来办理二手房贷款的人越来越少，这让她产生了警觉。

“经过多方调查和了解，我发现长春市的二手房交易量在逐渐减少，这是市场即将发生变化的信号。”韩雨说，在去年3月到8月短短5个月的时间里，二手房的平均成交价就上涨了约500元/平方米，而部分今年新开盘的楼房中报价最低的仅2700元/平方米左右，二手房失去价格优势后，成交量大幅萎缩，二手房买卖的投资风险开始升高。因此从年初开始，她就忙着将手中持有的3套二手房挂牌出售，终于在4个月后将手中的二手房全部清空。她决定先歇一歇。

从炒房到租房

同样，“嗅”到了二手房市场的变化，老王也及时调整了自己的“战略”。

做了近10年的二手房生意，老王不但赚足了银子，还开办了3家颇具规模的连锁房屋中介公司，自己做起了老板。

对于目前长春市二手房市场现状，老王用了这样一句话概括：“去年我们缺房子，不缺客户，今年则是不缺房子，缺客户。”老王说，正因如此，他由炒房改为租房。

事实证明老王的判断是正确的，从今年年初开始，租房价格普遍上涨，以建设街附近45平方米的普通住宅为例，租价已由500元/月涨到了650元/月。老王手中现有的7套房源小到40平方米大到210平方米，每个月的出租收益就能达到近万元。“这样下来一年就是12万左右的利润，除去房屋折旧费还剩10万多，不仅获得了丰厚的租金，还能剩下房子，划算！”老王说。

责任编辑/zhoulishan.xianzf

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