关注:等待开盘等到心慌售楼小姐几欲辞职走人

2007年6月，南京有20多家楼盘新推房源或全新上市。彼时，不管是哪个板块的开发商，都是自信满满，“我们的房子并不愁卖”，此后两三个月的市场数据也证明了这一点。

时隔一年，2008年6月即将到来，此时的开发商没有了原先的“底气”，开盘时间一推再推、为尽快回笼资金加紧推盘、成交均价比预期降了好几千元/平米……不明朗的房地产形势下，南京开发商或焦急、或无奈、或无所作为，表情各异。

表情一：担忧

台词：“市场冷没关系，不能这样一直冷下去”

主城一楼盘售楼处现场。一个上午的时间，前来售楼处咨询的市民不超过10个。据案场经理介绍，近段时间以来一直都是这样，“客户进来后，真正有购买意向的也不是很多”。

在价格上领引南京楼市的城中板块，类似的情况并不少见。位于秦淮区的城中楼盘雅居乐花园(社区)，在热销了7个亿后，近期的销售情况没有了之前的强劲势头；开盘前叫价21000元/平米的城中大宅金鼎湾花园，近日传出开盘的消息，截止5月27日17：00，网上房地产的数据显示，该楼盘认购14套；另一家位于中华路上的楼盘观城，实际销售情况并没有开发商想象的乐观，来自网上房地产的数据，该楼盘基准价格16850元/㎡，现在的成交均价为11124元/㎡。

“市场冷没关系，但不能这样一直冷下去”，面对目前的市场销售情况，有开发商发出了如此的感叹。

表情二：失望

台词：“楼盘再不开始卖，我恐怕就不打算干了”

“楼盘再不开始卖，我恐怕就不打算干了”，曾应聘江宁楼盘销售员一职的小王抱怨。几个月前，小王辞掉了外地的工作来南京找工作，很快她就应聘上了江宁一楼盘的销售员。“由于公司的销售计划一直在调整，这个楼盘的开盘日期到现在都还没定下来”，小王介绍，因为新项目还没开始运作，她和同一批新进的销售员被公司安排到了其他楼盘销售现场。

“由于江宁项目还没开始正式运作，这几个月的收入也没有来之前想象的高”，小王正酝酿着跳槽。当她得知最近同行们的收入都很一般时，跳槽的想法也打消了。

销售员小王的经历正是当前南京房地产市场的真实反映之一。在江宁有多个项目运作的一开发商坦言，原来的计划是今年有4个楼盘要开盘，但是近来销售计划一直在变动。据透露，有一个打算在今年4月开盘的楼盘，将开盘日期推到了明年。有着同样举措的南京开发商不在不少，拖延开盘时间的目的也很简单——“期待未来的市场会好点”。

表情三：疑惑

台词：“房源一批一批推，开发商缺钱？”

在外企工作的徐先生，近来常常收到某品牌地产商正在销售的楼盘发来的短信。短信的内容是告诉他，该楼盘又有新房源推出了。不到一个月的时间里，徐先生收到过3条此类信息，这家楼盘每次推出的房型不一样。

房源一批又一批的加紧推，在一定程度上印证了开发商最近缺钱的传言。“上半年就要过去了，很多分公司都没完成年初制定的目标，所以销售上也不得不加紧步伐”，在一家大型地产公司供职的销售负责人直言。

面对南京楼市里开发商的各种表情，业内专家并不以为然。在苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，目前的楼市是正常的，已经恢复到了房地产的常态，就像2005年宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)了房地产的常态，就像2005年那样。宋坚表示，“2007年的楼市是疯狂的，不能总拿2007年来比较，不具有可比性”。同时，他还建议目前房地产形势下的南京开发商不要观望、不要等待，也不要期望更好的日子在后面，去年的疯狂不可能再现，“开发商应从长计议，摆正心态，用一颗平常心面对当下的市场”。

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