受创辉事件影响东莞二手房资金或将由银行代管

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月23 日钟宏连广州日报

[摘要] 记者从相关部门了解到，由于受创辉事件的影响后，东莞二手房资金由谁监管，一直备受关注，近期，东莞房管局制定的二手房资金监管或将交给银行监管。

记者从相关部门了解到，由于受创辉事件的影响后，东莞二手房资金由谁监管，一直备受关注，近期，东莞房管局制定的二手房资金监管或将交给银行监管。

e屋不动产总经理杨俏相信此举会得到大多数地产中介公司的支持，虽然可能在手续方面会增加流程，手续多了，但站在客户、业主、中介三方的层面从要达到三赢的角度去看都是比较有利及有保障的；主要解决了资金安全性问题，但面对东莞每个月近万套的成交，近万笔的交易与支付所需的人力物力会比以往更高，所以在效率方面应该会比以往较低。相信手续与费用问题应该不是关键，关键还是会产生在时间及效率方面。

合富置业专业人士表示，该公司将一如既往地积极支持政府及相关部门的工作，高度执行相关政策的调整，同时也会向业主与买家如实地、详细地解释政策的最新内容。

在该政策出台前，二手房交易资金的支付主要有两种形式，一种是通过中介公司进行，另一种是买卖双方直接交易。作为香港上市的合富辉煌集团成员——合富置业一向秉承“诚信为本，服务领先”的宗旨，已有一套严格完整的程序，协助客户处理买卖双方的交易资金。本次政策出台旨在进一步规范行业的操作，加强政府部门的监管力度，相信该政策会令二手房交易更加透明，对东莞市民和二手楼市是有利的，未来会向更规范的方向发展。

满堂红方面认为，满堂红历来主张“资金监管”应该由独立于买卖双方及中介的其他独立机构来实施，比如银行等。银行监管，这种方式不收取任何费用，有专门账号管理，是目前最安全的一种途径，由银行介入的“资金监管”措施其实是一举两得。一方面，这种方式消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，有助于恢复市场的信心；另一方面，资金从“中介账户”变为“银行账户”，对正规中介并没有任何的损失，反而减轻了中介公司的负担。作为中介公司，赚取的是服务佣金，而不是客户的楼款。相反，如果把钱打进中介公司的账户，还增加了公司的人力支出。

资金监管放到银行，相对于买卖双方来说也是比较有保障的，业主文小姐表示，自己付出去的10多万元，放在中介公司不放心，直接交给卖家更不可能，只有将钱放在银行代为监管，才能放心地去做房屋交易。文小姐认为，交给了中介公司，谁知道他们会不会挪用这笔费用，而更不可能直接交给卖家，万一中途反悔，对方不愿意卖房，更拿不出钱来，最后受骗的是自己。

而据了解，绝大多数的消费者都希望能将钱交给第三方管理，虽然要支付一笔监管费用，但是也是值得的。

责任编辑/guanjingying.dg

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